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Dieses freistehende im Jahr 1976 von einem Architekten geplante Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch seine individuelle Bauform und seine geschickte Integration in das Gelände. Dadurch kann man auch in heißen Sommern ohne zusätzlichen Energieaufwand ein angenehm kühles Raumklima genießen.
Durch die in der Höhe gegeneinander versetzten Dachflächen und den Einbau von Fenstern
in die Versetzung dringt viel Sonnenlicht in die hohen Räume des Wohn- und Essbereichs ein. Die in der Ebene gegeneinander versetzten Haushälften bieten zusätzliches Tageslicht und die Möglichkeit den mit einer Gallerie versehenen Wohnraum auch von der Terrasse aus zu betreten.
Dieses Haus bietet Ihnen und ihrer Familie ein hohes Maß an Privatsphäre da es von keiner Seite aus einsehbar, am Ende einer Sackgasse gelegen ist. Hier lassen sich Lärm und Stress des Alltags leicht vergessen.
Über eine Außentreppe gelangen Sie zur oberen Ebene und zum Haupteingang des Gebäudes wo Sie im Windfang zu Ihrer Linken ein Gäste-WC vorfinden.
Die lichtdurchflutete Diele, die durch eine Wendeltreppe mit der unteren Ebene des Hauses verbunden ist, bietet Zugang zum Schlaf-, Wohn- und Essbereich des Gebäudes.
Ein kleiner Flur verbindet den Schlafbereich der Eltern, der mit zwei Zimmern, einem Umkleideraum sowie einem Bad mit Wanne, Dusche und Bidet versehen ist, mit einem
weiteren Schlafzimmer das über einen kleinen Umkleideraum und ein zweites Badezimmer mit Dusche verfügt. Alle Räume des Schlafbereichs haben separate Zugangsmöglichkeiten zur Terrasse und zum Garten.
Vom Haupteingang aus gesehen zu Ihrer Rechten gelangen sie zur großzügig bemessenen Küche und zum Wohn- / Essbereich des Hauses.
Ess- und Wohnbereich sind in offener Bauweise miteinander verbunden und nur durch einen großen Kamin optisch getrennt. Der Wohnraum ist durch seine stattliche Firsthöhe zusätzlich mit einer Gallerie versehen, die bisher als Bibliothek genutzt wurde.
Die Untere Ebene des Gebäudes, die auch über einen separaten Eingang betreten werden kann, beinhaltet eine kleine Einliegerwohnung mit Kochniesche und Duschbad.
Zwei Kellerräume, ein Waschraum und eine Garage runden das Platzangebot ab.
Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
So wurden in den 90er Jahren alle Bäder erneuert. Die ursprünglich vorhandene Gaszentralheizung wurde 1999 durch eine Ölzentralheizung ersetzt.
An das zum Anwesen gehörende Grundstück schliesst sich in südlicher Richtung noch ein mit alten Obstbäumen bepflanztes Gartengrundstück an, von wo Sie in absoluter Ruhe, eine fantastische Aussicht über das Niedtal genießen können - Ein Paradies für Tierliebhaber, Gartenfreunde und Grillmeister.
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Ihr neues Zuhause liegt in einem idyllischen Wohngebiet der Gemeinde Hemmersdorf mit einer herrlichen Aussicht über das Niedtal.
Im Westen grenzt der von der Nied durchflossene Ort an Frankreich; er liegt auf der Grenze zwischen südlichem und nördlichem Saargau.
Hemmersdorf ist mit über 2200 Einwohnern einer der größten Orte in der saarländischen Großgemeinde Rehlingen-Siersburg und besitzt eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage unweit der Industriestadt Dillingen sowie der Kreisstädte Saarlouis und Merzig.
Der Ort ist durch eine Umgehungsstraße (Französische Grenze-Dillingen) weitgehend vom Durchgangsverkehr befreit und durch einen Bahnhof an der Strecke (Bouzonville-)Niedaltdorf-Dillingen (Niedtalbahn) sowie Regionalbuslinien an das saarländische Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Die Prägung des Ortes als früheres Arbeiter- und Bauerndorf zeigt sich noch heute vor allem in den für die Region typischen Lothringer Bauernhäusern; viele von ihnen wurden in vorbildlicher Weise restauriert, was Hemmersdorf zahlreiche Auszeichnungen im Wettbewerb Unser Dorf soll schöner werden einbrachte.
In Hemmersdorf gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.
Der Niedtalradweg, der Hemmersdorf an das saarländische Radwandernetz anschließt, und die Wackenmühle bieten Naherholungssuchenden Freizeitmöglichkeiten vor Ort.
Im Bereich Nahversorgung sind lokale Einkaufsmöglichkeiten, die Grenzlandhalle als Mehrzweckhalle und der Jugendtreff Hemmersdorf zu nennen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 184.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gläs Immobilien GmbH, Marktstr. 5, 66333 Völklingen, Telefon: +49 (0) 6898-30007-0 - Telefax: +49 (0) 6898-30007-27 - Email: service@glaes-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
- An Gläs Immobilien GmbH, Marktstr. 5, 66333 Völklingen Telefon +49(0)6898-300070
Telefax +49(0)6898-3000727 Email service@glaes-immobilien.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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184,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
184,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 184,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
184,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
184,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2029-07-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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