Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur Räume bietet, sondern Lebensqualität auf besondere Weise definiert. Diese besondere Maisonette-Wohnung wurde im Jahre 1981 erbaut.
Die großzügige Wohnfläche von etwa 104 m² über zwei Etagen, offenbart eine durchdachte Aufteilung.
Schon beim Betreten der 1. Ebene empfängt Sie eine einladende Diele, die den Weg zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon weist - der perfekte Ort für entspannte Abende. Die Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage. Ein modernisiertes Duschbad ohne Fenster und ein Gäste-WC setzen einen weiteren Akzent.
Die besondere Note dieser Maisonette offenbart sich auf der 2. Ebene im Studio-Bereich, wo ein vielseitig nutzbarer Wohnbereich Platz für Kreativität, Entspannung und produktives Arbeiten bietet. Hier befindet sich auch ein Kamin, der nicht nur für gemütliche Wärme sorgt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft.
Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Heizung, und der Energiewert liegt bei 136,1 kWh/(m²a).
Die Nachbarschaft präsentiert sich abwechslungsreich mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, was eine angenehme und vielfältige Wohnumgebung schafft.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht für 70,00 EUR zur Verfügung, um Ihr Auto sicher unterzubringen.
Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.000,00 EUR und die Nebenkosten betragen 360,00 EUR.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erfahren Sie selbst, warum diese Maisonettwohnung ein ideales Zuhause für Sie sein könnte.
Kamin, Türsprechanlage, elektronischer Türöffner, Einbauküche,
modernisiertes Duschbad, Fenster weiß mit Rollladen
Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Willkommen in Leverkusen-Opladen, einem charmanten Stadtteil mit vielfältigen Möglichkeiten und einer exzellenten Lebensqualität. Diese exklusive Ortsbeschreibung richtet sich an alle, die nach einer Immobilie in einer lebendigen Umgebung suchen, die sowohl durch ihre Verkehrsanbindung als auch durch ihre Bildungseinrichtungen besticht.
Autobahnanbindung:
Leverkusen-Opladen ist optimal an das Autobahnnetz angebunden, was die Mobilität der Bewohner enorm erleichtert. Die A3 und A59 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anreise in die umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die die Vorzüge urbanen Lebens genießen möchten.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, bietet Leverkusen-Opladen ein gut ausgebautes Netz an Bus- und Bahnverbindungen. Der Bahnhof Opladen ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, dieser ist fußläufiger in 10 min erreichbar. Die regelmäßigen Verbindungen sorgen dafür, dass Bewohner flexibel und unkompliziert unterwegs sind.
Bildungseinrichtungen:
Leverkusen-Opladen legt großen Wert auf Bildung und bietet eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Nähe. Familien finden hier optimale Bedingungen für die schulische und frühkindliche Bildung ihrer Kinder. Von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen sind alle Bildungseinrichtungen gut erreichbar und zeichnen sich durch hohe pädagogische Standards aus.
Freizeit und Erholung:
Neben der exzellenten Anbindung und den Bildungseinrichtungen punktet Leverkusen-Opladen auch mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen laden zu aktiver Erholung ein. Lokale Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote tragen dazu bei, dass der Stadtteil eine lebendige und attraktive Atmosphäre bietet.
Fazit:
Leverkusen-Opladen präsentiert sich als ein begehrter Wohnort, der durch seine optimale Verkehrsanbindung, vielfältige Bildungseinrichtungen und eine lebendige Umgebung besticht.
1. Ebene: Diele, Wohn- Esszimmer, Küche, Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Abstellraum, Duschbad, Gäste-WC, Balkon
2. Ebene: Studio -Wohnbereich
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