Hübsches Reihenendhaus in ruhiger Lage
Hier können Sie und Ihrer Familie sich wohlfühlen. Dieses hübsche Reiheneckhaus, im Jahr 1993 erbaut, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 161 m² befindet sich das Haus in einem ruhigen Wohngebiet von Gründau-Rothenbergen.
Über eine kurze Treppe gelangen Sie in Ihren überdachten Eingangsbereich. Hier können Sie Ihre Gäste herzlich empfangen. Im anschließenden Windfang finden Sie einen schönen Platz für Ihre Garderobe. Das geräumige Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und beeindruckt mit ca. 30 m². Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse, ein idealer Ort für gesellige Grillfeste mit Familie und Freunden. Der eingezäunte Garten ermöglicht Ihren Kindern und Vierbeiner freies Spielen. Die Küche mit Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während ein Gäste-WC auf dieser Etage zusätzlichen Komfort bietet.
Eine geschwungene Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Balkonzugang und ein Badezimmer mit Badewanne auf Sie wartet. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und verspricht einen schattiger Entspannungsort im Sommer.
Das Dachgeschoss überrascht mit einem weiteren großzügigen Kinderzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem vielseitig nutzbaren Raum, perfekt als Büro, Bügelzimmer oder zusätzliches Kinderzimmer.
Im Kellergeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer, sowie den Heizungsraum, ein Kellerraum und ein Badezimmer mit Dusche und Platz Waschmaschine und Trockner.
Ihr gepflasterter Hof bietet nicht nur Parkmöglichkeiten für bis zu 3 PKWs, sondern auch eine eigene Spielfläche für Ihre Kinder. Zudem steht Ihnen eine Garage für Ihr Fahrzeug zur Verfügung - perfekt für zusätzlichen Komfort.
Erdgeschoss
-Windfang
-Diele
-Küche
-Wohn- und Esszimmer mit Terrasse
-Gäste-WC
Obergeschoss
-Diele
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer mit Balkon
-Badezimmer mit Badewanne
Dachgeschoss
-Kinderzimmer
-Büro
-Badezimmer mit Dusche
Kellergeschoss
-Flur
-Hobbyraum
-Abstellraum
-Heizungsraum
-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz
Außenbereich
-Hof mit PKW-Stellplätzen
-Garage
-Garten
Gründau
Die Gemeinde Gründau liegt im Main-Kinzig-Kreis, nordwestlich von Gelnhausen und südlich von Büdingen an den Flüssen Gründau und Kinzig.
Gründau besteht aus den Gemeinden Breitenborn, Gettenbach, Hain-Gründau, Lieblos, Mittel-Gründau, Niedergründau und Rothenbergen. Die Nachbargemeinden sind Stadt Gelnhausen, Stadt Wächtersbach, Stadt Langenselbold, Gemeine Ronneburg, Stadt Büdingen und Gemeinde Hasselroth.
Gründau liegt zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die zwei Autobahnanschlussstellen "Gründau-Lieblos" (42) und "Gründau-Rothenbergen" (41) der A 66, die nach Frankfurt oder Fulda führt.
Mit den beiden Bahnhöfen Lieblos und Mittel-Gründau verfügen die Gründauer Bürger über einen direkten Bahnanschluss. Ebenso gelangen Sie in nur weniger als einer halben Stunde per Bahn vom nahe gelegenen Bahnhof Langenselbold zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Vom Bahnhof Gelnhausen erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.
Der Golfplatz "Hühnerhof" ist bei Golfern sehr beliebt, ebenfalls wird die Restauration sehr gerne besucht. Das Schloß Gettenbach erfreut sich auch großer Beliebtheit.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 52 km.
In Gründau befinden sich folgende Schulen:
-Grund-, Haupt- und Realschule Anton-Calaminus-Schule Rothenbergen
-Grundschule Kinzigtalschule Lieblos
-Grundschule "Am Hofgut" Mittel-Gründau
Im nahegelegenen Gelnhausen finden Sie weitere Schulangebote:
-Die Kreisrealschule Gelnhausen (Gelnhausen-Mitte)
-Das Grimmelshausen-Gymnasium (Gelnhausen-Mitte)
-Die Philipp-Reis-Schule (Gelnhausen-Mitte)
-Die Beruflichen Schulen Gelnhausen (Gelnhausen-Mitte)
Einwohnerzahl 14.659 am 31.12.2020
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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