In einer idyllischen, ruhigen und sehr gepflegten Wohnsiedlung, in dem Wohnviertel Schwabelweis, liegt diese charmante Doppelhaushälfte. Die Immobilie wurde im Jahr 1939 massiv errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 112 m². Das überaus großzügige Grundstück mit ca. 766 m² bietet viel Potenzial um Gartenträume zu verwirklichen und lädt mit seiner Terrasse in Süd-Ausrichtung zum träumen ein.
Die helle Immobilie überzeugt mit seiner außergewöhnlichen Lage und der überschaubaren und guten Raumaufteilung. Die Option auf Wohnraumerweiterung ist nach Absprache mit dem Bauamt Regensburg zu prüfen.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in Windfang mit angrenzendem Gäste-WC, Küche und den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten. Über das helle Treppenhaus mit Gaube erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein Büro, das Tageslichtbad sowie das Elternschlafzimmer.
Eine ausführliche Objektbeschreibung erhalten Sie in dem Expose.
Das Wichtigste im Überblick:
- ruhige, großzügige und parkähnliche Wohnanlage
- herrliches und geplfegtes Grundstück
- massive Bauweise mit Außendämmung
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Südterrasse mit Markise
- Gäste-WC mit Fenster
- Kachelofen im Wohn- und Essbereich
- Großzügiges und teil-beheiztes Gartenhaus
- teils unterkellert mit ausgestatteter Werkstatt
- neue Gastherme im Jahr 1994
- neues, isoliertes Dach im Jahr 1997
- neues Hauswasserwerk im Jahr 2022
- Außenstellplatz und Garage
- Spielplatz, Volleyball- und Fußballfeld in unmittelbarer Nähe
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie in dem Expose.
Ruhig und ländlich, großzügig und beinahe parkähnlich: so lässt sich die herrliche Lage des Anwesens beschreiben, das in einer schönen und beliebten Siedlung des Regensburger Stadtteils Schwabelweis liegt.
Das Haus befindet sich in einem von der Hauptstraße völlig abgeschlossenen Wohngebiet. Großflächige und gepflegte Grünanlagen mit Baumbestand bestimmen den besonderen Reiz dieser Gegend. Kein Durchgangsverkehr, kein Stress, keine Hektik!
Durch das hervorragende soziale Wohnumfeld zieht es viele Familien mit Kindern an. Besonders wertvoll sind die kurzen Wege zum Kindergarten und zur Grundschule, die fußläufig vom Objekt zu erreichen sind.
Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte und Bäcker liegen in nächster Nähe.
Ergänzt wird die Siedlung durch einen großen Spielplatz und einen Fußball- und Volleyballplatz, während Naturliebhaber und Bewegungsfreudige auf den vielen nahegelegenen Wander- und Radwegen ihre Freizeit gestalten können.
Zusätzlich steht Ihnen eine ausführliche Standortanalyse zur Verfügung.
Diese Anzeige stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Objektdetails zu.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Alle Gespräche führen ausschließlich über unser Büro.
Das Team von Obermeier Immobilien freut sich Ihnen diese außergewöhliche Immobilie zeigen zu dürfen.
194,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
194,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 194,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
194,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
194,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-09-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1939 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas, Elektro |
