Frei werdende großzügige Stadtvilla mit Ausbaureserve und Nebengelass

In zentraler Lage in Dresden Strehlen steht eine 1860 erbaute Mehrfamilienvilla zum Verkauf. Sie ist bereits seit 1986 im Besitz der aktuellen Eigentümer-Familie. Drei Parteien verteilten sich auf Erd-, Dach- und Obergeschoss, doch nun sollen neue Eigentümer frischen Wind in die ehrwürdigen Mauern bringen. Das aus Sandstein und Ziegeln erbaute Haus besitzt zwei getrennte Wohnungen und verfügt über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss für eine weitere Wohnung, die bereits angelegt aber nicht fertiggestellt wurde. Das Haus steht auf einer Grundstücksfläche von 801 m² und bietet bis zu ca. 270 m² Wohnfläche.

Die Außenmauern des Erdgeschosses des Hauses wurde aus Sandstein errichtet und beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 88,6 m² bzw. 103 m² mit Loggia/Terrasse. Der Eingang der Wohnung liegt direkt gegenüber der originalen Hauseingangstür des Hauses und führt in die schmale Diele. Rechts gelangt man ins Badezimmer mit Dusche und WC, links liegt das Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer den Zugang zum Schlaf- und Kinderzimmer ermöglicht. Geradeaus betritt man die Küche mit angeschlossenem Esszimmer. Die Böden der Wohnung bestehen aus PVC, Teppich-Auslegware, Fliesen und das im Jahr 1986 verlegte Parkett im Wohnzimmer. Durch die Küche gelangt man auf die große geflieste Loggia mit Säulen und Rundbögen, die barrierefrei in die Terrasse und den Zugang zum Haupteingang übergeht. Dieser Durchbruch wurde im Jahr 2000 angelegt.

Die Wohnung im Obergeschoss hat die gleiche Raumaufteilung, besitzt jedoch im Hinblick auf Durchgänge und Wände in Küche und Bad noch den Originalaufbau. Die mittlere Wohnung ist trotzdem größer. Die drei Räume verteilen sich hier auf ca. 103,1 m², da der Ziegelaufbau auf das Erdgeschoss aus Sandstein dünnere Wände und damit mehr Wohnfläche ermöglicht. Von der Küche dieser Wohnung gelangt man auf einen überdachten, großen Balkon mit Holzverkleidung. Auch das Wohnzimmer bietet einen Zugang zu einem kleinen Austritt zur Straße hin. Die mittlere Wohnung versprüht alten Charme, denn hier sind neben den Böden, wie sie auch im Erdgeschoss verlegt sind, noch Holzvertäfelungen und holzverkleidete Heizkörper zu finden.

Im trockenen Keller unter etwa einem Drittel der Grundfläche des Hauses steht der Gasheizkessel und es gibt allerlei Stauraum. Eine kleine Überraschung ist hier die Sauna, die Platz für 2 bis 3 Menschen bietet. Eine zugehörige Dusche wurde bereits angelegt, doch nicht fertiggestellt.

Das Grundstück des Hauses wurde liebevoll gestaltet. Neben gepflegter Pflasterung und ansprechender Bepflanzung mit alten Rosenstöcken und bienenfreundlichen Blumen gibt es hier die Möglichkeit, in zwei Gewächshäusern und auf Beeten eigenes Gemüse anzupflanzen. Unter einem Schauer können Geräte gestellt und Wäsche getrocknet werden.

Das Nebengelass ist eine Besonderheit, die unter Bestandsschutz steht und heute so nicht mehr gebaut werden könnte. Hier sind eine Garage und ein Partybereich auf zwei Etagen untergebracht. Die Garage bietet 3 Stellplätze. Der Anbau daneben wurde 1991 auf zwei Etagen aufgestockt und ist mit einer Küche und auf jeder Etage einem WC ausgestattet. Im Erdgeschoss kann auf ca. 42 m² und im Dachgeschoss auf ca. 30 m² ausgiebig gefeiert werden. Von hier gelangt man zur einen Seite auf das Dach der Garage und zur anderen in die kleine Werkstatt.

Das Objekt präsentiert sich sehr gepflegt, trotzdem gibt es noch Raum zur Selbstverwirklichung. Einige Umbauarbeiten und Sanierungen stehen noch aus. Dazu gehören unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses, die Sanierung des Garagenbodens, die Fertigstellung der Partyräume und der Aufbau eines Geräteschuppens für den Garten. Auch die Wohungen in Erd- und Obergeschoss sind sanierungsbedürftig.

Das Dachgeschoss des Haupthauses ist zum Teil zum Wohnraum mit bis zu 4 Zimmern ohne Dachschrägen und ca. 62,4 m² Wohnfläche ausgebaut. Das Schlafzimmer ist bereits fertig und das modern ausgestattete Badezimmer ist bis auf die Zimmerdecke und die Beleuchtung ebenfalls fertiggestellt. Der Rest der Wohnung ist im Rohbaucharakter in bis zu 3 zusätzliche Wohnräume, eine Küche und ein Gästebad aufgeteilt. Bei einer Überarbeitung des Dachgeschosses, ist es denkbar, auf dem Dach der Loggia des 1. Obergeschosses eine sonnige Dachterrasse zu errichten.

Die Garage bietet aktuell Platz für ein Auto, doch dies kann auf bis zu 3 Stellplätze erhöht werden, indem man den Garagenboden erneuert. Im Moment ist nur der Boden eines Stellplatzes ausreichend tragfähig. Die angrenzenden Partyräume wurden früher ausgiebig genutzt, doch blieben nun einige Zeit leer. Im Obergeschoss muss die Zimmerdecke neu angelegt werden und sowohl die sanitären Anlagen als auch die Küche im Erdgeschoss benötigen einen neuen Wasserzugang. Als Alternative wäre denkbar, das Nebengebäude zu entfernen und an seine Stelle Stellplätze unter Carports mit Solarpaneelen und Wallbox treten zu lassen.

Im Garten wurde der Bau eines Geräteschuppens begonnen. Derzeit handelt es sich um eine überdachte Abstellfläche, die zum Gartenhäuschen fertiggestellt werden kann.