Willkommen in dieser hochwertig sanierten 3- bzw. 4-Zimmer-Altbauwohnung (siehe Grundriss), die ein modernes und komfortables Wohnambiente bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110,8 m² präsentiert sich diese Wohnung als ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare und Singles.
Der Wohnbereich besticht durch ein großes Wohn- und Esszimmer (teilbar), das viel Platz für gemütliche Stunden und gesellige Zusammenkünfte bietet. Große Fenster bereichern Sie mit viel Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Zusätzlich befindet sich an einem der Schlaf- bzw. Arbeitszimmer ein Balkon und bietet Ihnen einen malerischen Blick auf die Umgebung, ideal für entspannte Momente im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei (drei) weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Anteil am Garten, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.
Diese Altbauwohnung wurde hochwertig saniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit ansprechendem Design. In jedem Raum ist Fußbodenheizung vorhanden, die für angenehme Wärme sorgt. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Zusätzlich wurde die Heizung im Jahr 2023 erneuert.
- Lichtdurchflutete 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca.: 110,80 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche ohne EBK
- Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit Balkon
- Bodenbelag: Klick-Vinyl in Holzoptik und Fliesen
- Cat-Verkabelung
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- eigener Kellerraum
- Gartenanteil (optional)
Die angebotene Immobilie befindet sich im Norden von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar.Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen.Die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
97,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
97,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 97,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
97,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
97,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-10-31 |
| Energieausweis gültig bis | 30.10.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1911 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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