Eigenes Refugium in der Großstadt

Umgeben von Mehrfamilienhäusern steht in Dresden-Niedersedlitz ein Einfamilienhaus als kleine eigene Insel mitten in der Großstadt zum Verkauf. Das großzügige Grundstück von 1.210 m² und das massiv errichtete Ziegelhaus mit ca. 165 m² bieten viel Platz zur Selbstverwirklichung. Zwei Garagen können Stellfläche für Autos, eine Hobbywerkstatt oder Lagerfläche sein. Ein kleines Fertiggartenhaus lädt zur Gartenparty ein, der Haus- und Hofhund kann in dieser Zeit im großzügigen Hundezwinger auf der Rückseite des Hauses untergebracht werden. Die Bepflanzung des Grundstücks ist einfach und pflegeleicht.

Man betritt das Haus durch einen kleinen Windfang und gelangt in den Flur, von an den die meisten Räume des Erdgeschosses angrenzen. In dieser Etage befinden sich ausschließlich unsanierte Räume. Angelegt ist ein Badezimmer mit Wanne, gemauerter Dusche und abgegrenztem WC. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage des Hauses. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer und daneben die Küche, die als Durchgang zum Wohn- und Essbereich dient. Übergreifend auf Wohn- und Essbereich sowie den Flur ist ein Kachelofen eingelassen, der dazu geeignet ist, die gesamte Etage problemlos zu heizen. Vom Essbereich führt eine Terrassentür auf die Terrasse und in den Garten. Im Flur befindet sich der Zugang zum Keller. Das Gewölbe unterkellert etwa 50 % des Hauses. Hier liegt der Hauptwasserregler.

Direkt vom Eingangsbereich führt die Treppe ins Obergeschoss. Beide Etagen sind als eigenständige Wohnungen angelegt und können durch die günstige Lage der Treppe problemlos getrennt werden. Die Holztreppe führt in den oberen Flur mit Galerie. Die Raumnutzung unterscheidet sich vom Untergeschoss. Hier gibt es ein kleines, bereits saniertes Badezimmer mit Wanne, eine kleine moderne Küche und drei Wohn- oder Schlafräume, wobei das Wohnzimmer weitere Unterteilungen anbietet. Derzeit ist angrenzend an die Küche mit Durchreiche ein Essbereich angelegt, daneben ein Wohnbereich und zusätzlich ein Schlafbereich.

Aktuell ist im Grundbuch ein Wohnrecht eingetragen. Dessen Löschung ist beantragt, sodass zum Zeitpunkt des Verkaufs keine Dienstbarkeiten vermerkt sein werden.