** Geisenheim-Stephanshausen: Energetisch saniertes Dreiparteienhaus mit großem Grundstück **

Das zum Verkauf stehende Dreiparteienhaus in Geisenheimer Höhenort Stephanshausen wurde im Jahr 2012 aufgestockt, um einen Anbau erweitert und dabei energetisch saniert. Das Grundstück hat eine imposante Größe von 967 m² und kann laut Auskunft des Kreisbauamtes noch separat bebaut werden.
Das Ursprungshaus wurde 1966 errichtet. Durch die Aufstockung ist im Dachgeschoss eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und einer Loggia mit Fernblick entstanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 82,5 m².
Für einen eventuellen Ausbau des Spitzbodens sind bereits Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Abwasser nach oben geführt.
Das Erdgeschoss verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² über 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein altengerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche von 2014, ein Gäste-WC sowie eine ca. 28 m² große Dachterrasse, die hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Diese Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig und bereits freigestellt.
Im Untergeschoss befindet sich auf ca. 68 m² Wohnfläche eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und einem Duschbad. Diese Räume werden von der derzeitigen Eigentümerin bewohnt und sollen mit einem langjährigen Mietvertrag ausgestattet werden.
Im Untergeschoss befinden sich noch vier Kellerräume, darunter auch der Heizungskeller sowie der Öllagerraum.
Bei der energetischen Sanierung 2012 wurde die komplette Heizungsanlage (Öl) erneuert und eine thermische Solaranalage für die Brauchwassererwärmung installiert. Das Haus wurde mit einer 23er-Styrodurdämmung versehen und ein Großteil der Fenster erneuert. Die komplette Dachgeschoss-Wohnung ist neu entstanden. Im Untergeschoss entstand durch einen Anbau Richtung Garten das Wohnzimmer, das der Erdgeschosswohnung als Dachterrasse dient.
Straßenseitig sind eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze vorhanden. Über eine schmale Zufahrt seitlich des Hauses gelangt man auf das große Grundstück, auf dem sich ein großer Carport sowie ein Gartenhaus für die Gartengeräte befindet. Unter der Garage befindet sich ein massiver Raum, der ebenfalls als Abstellfläche verwendet werden kann.
Haus und Grundstück haben vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und präsentieren sich in einem altersgerecht guten und energetisch modernisierten Zustand.