Das Herzstück dieses Anwesens ist ein idyllisches Hofgebäude, welches nach liebevoller Hand und kreativer Renovierung ruft. Die authentische Atmosphäre dieses Ortes verzaubert mit einem Hauch von Nostalgie und bietet die perfekte Leinwand für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Hier haben Sie die einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Komfort zu verbinden und somit einen ganz besonderen Lebensraum zu schaffen.
Das Hof-Ensemble wurde erstmals 1707 erwähnt. Ursprünglich gehörte es zum Adeligen Damenstift in Herdecke. Die heutige Eigentümerfamilie hat das Anwesen Ende der 50er Jahre aufwendig restauriert und erweitert. Der bekannte Architekt Max von Hausen (1919-1995) hat seinerzeit ein Innenstadt-Idyll geschaffen, was seines Gleichen sucht. Die zeitlos geradlinige Architektur der frühen 60er Jahre verbindet nun Scheune und Wohnhaus und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die ehemaligen Stallungen komplettieren diesen 4 Seiten Hof.
Die 3 Gebäudeteile mit fast 400 m² Wohnfläche bieten Ihnen viel Raum zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnansprüche. Aktuell ist der Durchgang zum Ursprungshaus verschlossen, so dass eine separate Einliegerwohnung mit rund 100 m² Wohnfläche entstanden ist. Die Wiederherstellung des Durchgangs ist bei Bedarf einfach umzusetzen.
Die Hauptwohneinheit betreten Sie über die stilvolle, mit Lissabonner Pflaster versehenen Eingangsdiele. Von dort geht es in den traumhaft gestalteten Wohnbereich mit offener Galerie, hohen Decken und Bruchsteinwänden. Kernstück des Raums, von dem man in den herrlichen Garten blickt, ist der offene Kamin.
Im Erdgeschoss finden Sie neben Küche und Esszimmer auch das obligatorische Gäste-WC.
Über zwei Aufgänge haben Sie Zugang zum Obergeschoss. Vom Wohnzimmer aus geht es über die offene Empore, in die privaten Räume des Hauses. Eine zweite Treppe findet sich im vorderen Fachwerkhaus. Auf der Schlafetage erwarten Sie dann 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, Ankleide und Schlafzimmer.
Das schön eingewachsene und mit einer Bruchsteinmauer umfasste Grundstück lädt zur Entspannung, aber auch zu geselligen Gartenpartys ein. Der alte Tiefbrunnen ziert den Rand der großen Bruchsteinterrasse und unterstreicht den einzigartigen Charme dieser Immobilie.
Komplettiert wird das Anwesen durch die ehemaligen Stallungen auf der Südseite, die vielfältig durch Sie genutzt werden können.
Vielleicht ist dies der passende Ort, um Ihren Oldtimer in stilechter Umgebung unterzustellen.
Das Schaffen einer Einfahrt in den Nordhof ermöglicht das Abstellen von Fahrzeugen auf dem eigenen Areal. Zusätzlich kann noch ein ca. 300 m² großer, angrenzender Parkplatz dazu erworben werden.
Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Anwesens in der Altstadt von Herdecke verführen und heben Sie das volle Potenzial dieses historischen Ensembles. Hier können Sie nicht nur ein Zuhause schaffen, sondern auch ein Lebensgefühl, das Vergangenheit und Zukunft auf harmonische Weise vereint.
Die Liegenschaft ist gepflegt und entspricht in weiten Teilen dem Stand von 1957. Die Satteldächer wurden bereits erneuert.
Denkmalschutzobjekt mit attraktiven steuerlichen Möglichkeiten
60 m² Einliegerwohnung mit 3 Zimmern
Heizung über Fernwärme - zukunftsfähig
Bodenbeläge aus Stein, Parkett und Teppich
4 Bäder und 1 Gäste WC
Große Fenster mit herrlichen Blickachsen in den Garten
Bruchsteinmauer als Einfriedung
Satteldächer der Wohnhäuser sind bereits erneuert
Hobby- und Unterstellflächen in großen Nebengebäuden
Willkommen in der malerischen Altstadt von Herdecke, wo Geschichte auf Charme trifft und Tradition auf zeitlose Eleganz stößt. Inmitten dieses historischen Ambientes erwartet Sie ein einzigartiges Ensemble, das nicht nur den Hauch der Vergangenheit bewahrt, sondern auch ein vielversprechendes Potenzial für die Zukunft birgt.
Profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten, die die Innenstadt zu bieten hat. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar. Das gleiche gilt für den Freizeitbereich entlang der Ruhr, die nur wenige Schritte entfernt ist. Kindergärten, alle Schulformen, Sporteinrichtungen (Tennis, Fußball, Handball, Volleyball, Golf) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.
Abends schnell noch auf ein Glas Wein um die Ecke, mit dem Fahrrad durch die Stadt oder ein Runde Joggen um den See?
Alles ab jetzt für Sie machbar!
Gleichzeitig bietet dieser ruhige Standort in der kleinen Sackgasse aber auch den perfekten Rückzugsort vom stressigen Alltag.
Die Kombination aus Zentralität, Ruhe und stilvollem Ambiente zu finden, ist eine absolute Seltenheit im Immobilienmarkt - insbesondre in Herdecke!
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
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