Ihre Chance auf eine seltene Gelegenheit!
In begehrter Wiesbadener Wohnlage erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus, gelegen in verkehrsberuhigter Wohnlage, am Ende einer Sackgasse.
Die Lage in einem beschaulichen Wohnviertel bietet ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld, in dem Kinder frei spielen und unbeschwert heranwachsen können. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, eben alles, was den Alltag erleichtert.
Frische Luft und viel Grün sowie die Nähe zum Wald zeichnen das Umfeld aus. Perfekt für Familien und alle, die das städtische Leben mit seinen Annehmlichkeiten gerne mit einem naturnahen Wohnumfeld verbinden möchten. Die waldnahe Wohnlage lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, gleichzeitig besteht eine enge Anbindung an die Stadt.
Das im Jahre 1966 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus besteht aus zwei Vollgeschossen, dem Kellergeschoss (Vollkeller) und einem nicht ausgebauten Dachboden. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 192 m², hinzu kommt eine üppige Nutzfläche durch ca. 98 m² Kellerbereich und rd. 87 m² Dachboden.
Mit zwei getrennten Wohneinheiten und dem geräumigen Kellergeschoss mit Hobbyraum bietet das Haus viel Platz und lässt variable Nutzungskonzepte zu. Sei es als Mehrgenerationenhaus für die Großfamilie zur Eigennutzung, zur Realisierung des Ziels "Arbeiten und Wohnen" clever miteinander zu verbinden, viele Optionen sind denkbar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Gäste-WC und Tageslichtbad. Von der Küche sowie vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die geschützte Terrasse und in den hübschen Garten.
Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Diese Wohnung verfügt über eine große Dachterrasse und einen Balkon mit Fernblick. Mit geringem Aufwand lässt sich diese Wohnung im Bedarfsfall auch zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestalten. Hierfür wäre lediglich das Abteilen des Esszimmers erforderlich. Beide Wohneinheiten sind bereits freigestellt. Ihre Chance auf eine seltene Gelegenheit!
In begehrter Wiesbadener Wohnlage erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus, gelegen in verkehrsberuhigter Wohnlage, am Ende einer Sackgasse.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber durch den großen und begehbaren Dachboden, auf dem man problemlos aufrecht stehen kann, weiteren praktischen Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger, ausgebauter Hobbyraum, eine Waschküche, der Heizungskeller, zwei Kellerräume, ein weiteres separates WC und die Garage.
Der Bereich vor dem Haus ist als begrünter Vorgarten angelegt, hier befindet sich auch die Zufahrt zur Garage. Die Terrasse und der herrlich eingewachsene Garten liegen geschützt hinter dem Haus. Der idyllische Garten bietet nicht nur eine ansprechende Naturkulisse, sondern auch ausreichende Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien. Gemütliche Stunden lassen sich auch auf der großen Dachterrasse sowie dem Balkon mit traumhaftem Fernblick über Wiesbaden genießen.
Ausstattung und Haustechnik sind größtenteils nicht mehr zeitgemäß oder stammen noch aus dem Baujahr des Gebäudes, bieten Ihnen dadurch aber die einmalige Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren. Nachhaltig, ökologisch und zeitgemäß. Ein Traumhaus, das Ihnen und Ihrer Familie sicherlich viele glückliche Jahre bescheren wird.
Alles in allem bietet diese Immobilie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die ideale Basis für kreative Ideen.
NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis für dieses Gebäude wurde bereits vom Eigentümer beantragt und steht kurzfristig zur Verfügung.
Die Ausstattung im Außenbereich:
- Herrlich eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
- Begrünter Vorgarten mit Zufahrt zur Garage
- Große, überdachte Terrasse, nahezu uneinsehbar
- Dachterrasse und Balkon mit herrlichem Fernblick über die Stadt (im 1. OG)
Die wesentliche Gebäudeausstattung:
- Wohnhaus mit 2 separaten Wohneinheiten
- Bauweise: Massivbauweise
- Dach: Satteldach
- Dacheindeckung: Dachpfannen, Falzziegel
- Garage im Haus (im Untergeschoss, mit direktem Zugang zum Haus)
- Keller mit Vorrats- und Lagerräumen
- Waschraum und Heizungskeller
- Großzügiger Hobbyraum (ausgebaut)
- 2 Tageslichtbäder
- 2 Gästetoiletten und ein weiteres separates WC im Kellergeschoss
- Geräumiger Dachboden (nicht ausgebaut)
- Heizungstechnik: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Vorteilhafte Grundrisse
- Haus- und Wohnungsabschlusstüren im EG: Weiße Biffar Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung
- Fenster: 2-fach-Verglasung
- Böden: Parkett in den Wohnbereichen (Stäbchenparkett, Eiche), Fliesen und PVC-Bodenbelägen
DIE PERFEKTE SYMBIOSE AUS STADT UND NATUR. SCHNELL IM GRÜNEN, RUCK ZUCK IN DER STADT UND OBENDREIN NOCH EINE GUTE INFRASTRUKTUR.
Willkommen im Kohlheck. Hier wohnen Sie in gehobener Wohnlage, im beliebten Wiesbadener Stadtteil Kohlheck.
Wiesbaden-Kohlheck liegt in attraktiver Höhenlage von Wiesbaden, mit herrlichem Blick auf die Stadt. Die Wohnlage ist naturnah und bietet durch den nahegelegenen Stadtwald einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die beliebte Standrandlage am Fuße des Taunus bringt zudem angenehm frische Taunusluft in die Stadt, denn Kohlheck liegt mitten in einer der Frischluftschneisen von Wiesbaden.
EINE LAGE, DIE IHRESGLEICHEN SUCHT. Das Wohnumfeld ist gepflegt und die Umgebungsbebauung wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Das Haus liegt in einer Sackgasse, am Rande eines beschaulich wirkenden Wohnviertels (Nähe Polizeiakademie Hessen). Die Straßenführung im Umfeld ist überwiegend verkehrsberuhigt.
HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäcker (fußläufig), Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Discounter sind in nur wenigen Minuten gut zu erreichen. Aldi, Drogerie sowie das West-Center mit Rewe und einer Auswahl an Shops befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Ebenfalls in der nahen Umgebung befinden sich das Frei- und Hallenbad Kleinfeldchen, die Henkell-Kunsteisbahn und die Tennisanlage des SC Kohlheck. Hinzu kommen verschiedene Schulen, z.B. die Kohlheckschule und die Philipp-Reis-Schule (beides Grundschulen) und Kindergärten (fußläufig erreichbar), die Gymnasien in Dotzheim und Klarenthal sowie die Hochschule Rhein-Main (2 km) und die Polizeiakademie.
GUTE VERKEHRSANBINDUNG: Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus) ist gegeben. Bushaltestellen sind in nur wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar und werden beispielsweise von den Buslinien 4 (Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Biebrich) und N5 angefahren. Die Autobahnen A3, A60, A61, A66 und A671 sind schnell erreichbar; Mainz liegt etwa 12 km entfernt, Frankfurt am Main 40 km via A66 (ca. 45 Min.) und der Frankfurter Flughafen 33 km (ca. 30 Min.)
DIE GEOGRAFISCHE LAGE. Kohlheck zählt zu den guten und sehr beliebten Wohnlagen von Wiesbaden und gehört zu Wiesbaden-Dotzheim. Dotzheim ist mit rund 28.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Wiesbaden. Zu Dotzheim zählen auch die Siedlungen Freudenberg und Märchenland. Oberhalb der Siedlung Kohlheck umfasst der Stadtteil die bewaldeten Südhänge des Taunushauptkamms bis zur Stadtgrenze am Rheinhöhenweg. Hier liegt in Gipfelnähe der Hohen Wurzel mit 608 Meter der höchste Punkt sowohl Dotzheims als auch von ganz Wiesbaden.
WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 292.000 Einwohner zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.
Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt mehr als 500.000 Einwohnern.
Neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zählt Wiesbaden zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet.
Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften lockt Besucher an. Hinzu kommt eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten.
IHRE ANFRAGE AN UNS: Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage stets eine Rückrufnummer an, damit wir Sie im Falle von Rückfragen telefonisch erreichen können. Vielen Dank!
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Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite.
Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
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