Attraktives 2-Familienhaus in sonniger Lage
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Appartement und weiteren Zimmern im Untergeschoss wurde im Jahr 1969 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage von Bad Soden-Salmünster. Die 3 Etagen teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmerwohung, die mit einem altersgerechten Badezimmer und einer ebenerdigen, komfortablen Dusche ausgestattet ist. Die Küche ist geräumig und verfügt über eine angrenzende Speisekammer sowie ein gemütliches Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen einladenden Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zudem verfügt die Wohnung über zwei einladende Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten: eine 2-Zimmerwohnung und ein 1-Zimmer-Apartment. Die 2-Zimmerwohnung besticht durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit einem großen Balkon, der auch nach Süden ausgerichtet ist und Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen separaten Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Das 1-Zimmer-Apartment im Obergeschoss präsentiert sich als ein einladender Rückzugsort mit einem Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bereithält. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine integrierte Küche, die mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich weitere Zimmer, die Sie ideal als Gästebereich nutzen können. Dieser Bereich bietet Ihren Gästen ein komfortables Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit einer sonnigen Terrasse sowie eine gut ausgestattete Küche. Das Badezimmer auf dieser Etage ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet.
Im Untergeschoss befinden sich auch noch die Waschküche, der Heizungsraum und der Öltankraum. Zwei weitere Lagerräume befinden sich unter den Garagen und sind vom Garten aus zu begehen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen und zwei KFZ-Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung.
Ein echtes Highlight der Immobilie ist der schöne Garten mit dem überdachten Grillplatz, hier können Sie gemütliche Grillfeste veranstalten oder einfach die Ruhe und Sonne genießen.
Modernisierungen:
2006neue Niedertemperatur Heizung Viessmann VITOLA 200 VB2A
2021neue Bodenbeläge und Wandbeläge im 1.OG und UG
2021neue Fenster im 1. OG außer im Wohnzimmer, neue Fenster im UG
2021 neues Badezimmer im UG
2023Fenster im EG, teilweise mit elektrischen Rollläden
2023 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im EG
2023 Boden- und Wandbeläge im EG
2023 Elektrik EG
Erdgeschoss
3-Zimmerwohnung
-Diele
-Kinderzimmer
-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
-Elternschlafzimmer
-Wohnzimmer mit Balkon
-Küche mit Speisekammer
-Esszimmer
Obergeschoss
2-Zimmerwohnung
-Diele
-Badezimmer mit Dusche
-Küche
-Wohnzimmer mit Balkon
-Schlafzimmer
1-Zimmer-Appartment
-Diele
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Wohn-Schlafzimmer mit Küchenzeile
Untergeschoss
Gästebereich
-Flur
-Badezimmer mit Dusche
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer mit Terrasse
-Küche
-Waschküche
-Heizungsraum
-Öltankraum
Außenanlage
-Garten
-2 Garagen
-2 KFZ-Stellplätze vor den Garagen
-2 Abstellräume jeweils unter den Garagen
-überdachter Grillplatz im Garten
Bad Soden-Salmünster
Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.
Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.
Seit 1928 trägt Bad Soden das Prädikat Heilbad. Grundlage für das Prädikat ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.
In Salmünster befindet sich mit der Henry-Harnischfeger-Schule eine integrierte Gesamtschule. Grundschulen befinden sich in Bad Soden und Salmünster. Daneben gibt es noch Zwergschulen in Romsthal und Kerbersdorf. In Kerbersdorf werden alle vier Jahrgangsstufen in einer Klasse unterrichtet.
Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
146,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
146,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 146,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
146,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
146,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-04-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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