Charmantes Dreifamilienhaus mit Laden und weitläufigem Grundstück im schönen Baiersbronner Oberdorf

Wir präsentieren Ihnen ein vielseitiges Haus mit zahlreichen Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, die früher teilweise als Ladenlokal genutzt wurde und in fünf Räume, ein Badezimmer und eine Küche auf 85 m² aufgeteilt ist. Im Obergeschoss erwartet Sie eine 90 m² große Vier-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss wurde früher als Gästezimmer vermietet und umfasst drei Zimmer, zwei Badezimmer und eine separate Toilette auf einer Wohnfläche von ca. 83 m².
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut. Im Untergeschoss finden Sie die Heizungsanlage, zwei Lagerräume und einen geräumigen Gewölbekeller aus Bundsandstein.
Hinter dem Haus befindet sich ein Carport, der Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Direkt am Haus wurden eine Terrasse und ein Bauerngarten angelegt. Der größte Teil des Grundstücks unterhalb des Hauses ist derzeit als Garten mit lediglich einem Gartenhaus gestaltet.
Das Haus ist seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wurde entsprechend gut gepflegt. Es sind keine größeren Schäden bekannt. Die alte Bausubstanz wurde größtenteils erhalten und regelmäßig instandgesetzt. Allerdings wurden in den letzten Jahren keine technischen oder energetischen Sanierungen durchgeführt, wodurch ein Investitionsbedarf besteht.
Gemäß dem Bebauungsplan "Im Lehen I" kann ein Großteil des knapp 1.700 m² großen Grundstücks bebaut werden. Die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt 0,40. Im vorderen Bereich sind zwei Vollgeschosse erlaubt, während im hinteren Bereich sogar bis zu drei Vollgeschosse möglich sind. Dadurch sind Anbauten oder sogar ein Neubau problemlos realisierbar. Die Eigentümer bewohnen das Haus derzeit alleine und werden im Frühjahr 2024 ausziehen, sodass das Gebäude dann vollständig frei zur Verfügung steht.