Dieses Zweifamilienhaus befindet sich direkt im aufstrebenden Butzbach und doch in ruhiger Lage, um den Alltagsstress einfach hinter sich lassen zu können.
Durch die Aufteilung der Wohneinheiten bietet es Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Sie sind eine Großfamilie und brauchen viele Kinderzimmer und auch Büros fürs Home-Office oder wünschen sich Mehrgenerationenwohnen mit Ihren Liebsten? Vielleicht reicht Ihnen aber auch eine Wohneinheit und Sie freuen sich über Mieteinnahmen zur Refinanzierung? Mit dieser Immobilie jedes davon umsetzbar!
Das im Jahre 1953 erbaute und 1957 erweiterte Zweifamilienhaus wurde 1992 saniert und mit dem Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1996 noch optimiert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung mit 2,5 Zimmern, Küche und Tageslicht-Bad mit Badewanne.
Von der Küche aus haben Sie Zugang zum kleinen Balkon, welcher Sie direkt in den Garten führt.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen sogar 3,5 Zimmer, natürlich ebenfalls mit Küche und Tageslicht-Bad, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist.
Klein, aber fein gestaltet sich die Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, einer trotz Dachschrägen sehr geräumigen Küche, einem Abstellraum und Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne.
Voll unterkellert bietet Ihnen das Haus noch genug Abstellfläche. Neben Heizungsraum und Waschküche mit Zugang zum Garten stehen Ihnen hier noch 3 weitere Kellerräume zur Verfügung.
Vervollständigt wird das Ganze durch die im Jahre 1992, zu der bereits vorhandenen, 3 weiteren erbauten Garagen, die jeweils noch einen davor liegenden Stellplatz aufweisen.
Der Garten lädt zum Grillen ein und währenddessen können sich Ihre kleinen Zwei- oder auch Vierbeiner so richtig austoben.
Für Pendler ist die verkehrsgünstige Lage optimal: ganz in der Nähe befinden sich die A5, A45 und die B3, über die Sie schnell überall hingelangen.
Zu guter Letzt überzeugt aber nicht nur die verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage, sondern auch die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Sie finden alles benötigte: Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und was das Herz sonst noch so begehrt.
Sie sehen, wie auch immer Ihre Pläne aussehen, diese Immobilie ermöglicht Ihnen die Umsetzung!
Haben Sie bereits Ideen? Dann zögern Sie nicht!
2 Einbauküchen (EG und DG) - 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne (EG und DG) - 1 Tageslichtbad mit Dusche - Böden mit Laminat und Fliesen
Besonderheiten:
pflegeleichtes Grundstück in bester Lage - zusätzliche Gaube - 4 Garagen und Stellplätze - West-Balkon - Waschküche - voll unterkellert
Butzbach ist der Mittelpunkt einer bezaubernden Landschaft der nördlichen Wetterau und liegt am Rande des Naturparks Hochtaunus. Das Stadtbild vereint Fachwerkhäuser und moderne Bauten harmonisch.
Butzbach gilt als strukturstark. Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf haben Sie vor Ort. Zudem liegt es sehr verkehrsgünstig. Es bestehen Anbindungen an die A5, A45 und B3. Auch mit dem Zug gelangen Sie in Kürze nach Frankfurt, Friedberg, Bad Nauheim oder Gießen.
Schwimmbäder, Kino, Museum, Sportplätze und Sporthallen sowie Spielplätze, der nahe gelegene Wald, diverse Veranstaltungen und eine große Auswahl an Vereinen ermöglichen Ihnen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Bitte beachten Sie, dass diese Inserierung Abbildungen der Innenräume beinhaltet, die nicht in allen Details der Realität entsprechen und damit lediglich illustrieren und keine feste Eigenschaft des Angebots darstellen.
Der bedarfsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergiebedarfskennwert von 291,0 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet H, der wesentliche Energieträger ist Erdgas, das Baujahr der Anlagentechnik 1990.
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.
Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
291 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
291 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 291 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
291 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
291 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-09-14 |
| Energieausweis gültig bis | 09-2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 291 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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