Hiermit dürfen wir Ihnen ein potenzialreiches Doppel-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1935 präsentieren, welches in der optimal angebundenen Nürnberger Südstadt liegt.
In dem 5-stöckigen Anwesen befinden sich 18 Wohneinheiten, deren Größen sich zwischen ca. 51m² und 111 m² belaufen und somit ein breites Mietklientel angesprochen wird.
In den Jahren 1992 bis 2022 wurden sämtliche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Beispielsweise wurden bereits 14 Wohneinheiten mit neuen Bädern, Küchen, Böden und teilweise Decken saniert und strahlen nun in einem neuen, hellen und zeitlosen Glanz.
In dem einladenden Mehrfamilienhaus sind 14 Wohneinheiten über jeweils nach Süden ausgerichtete Loggien und zwei weitere nach Norden ausgerichtete Balkone ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt über ein vom Bad getrenntes WC.
Die Bäder beinhalten teilweise eine Badewanne oder eine Dusche.
Die hellen und gut geschnittenen Räume sorgen für optimale Voraussetzungen, damit sich ihre Mieter hier wohlfühlen können.
Der Hausmeister, welcher im Anwesen wohnt und Pflegetätigkeiten, sowie anfallende Reparaturen übernimmt, rundet das attraktive Paket ab.
Der große Dachboden ist weitgehend unvermietet, somit ist hier noch weiteres Potenzial vorhanden.
Ebenso befindet sich in der Hoffläche ausreichend Platz, wo eine Nachverdichtung denkbar wäre.
Im Keller finden Sie separierte Einzelkeller, welche zu jeder Einheit zugeordnet sind, sowie einen Fahrradkeller vor.
Neun Einzelgaragen mit breiter Toreinfahrt gehören ebenfalls zur Liegenschaft.
Um weitere Parkmöglichkeiten für Ihre Mieter zu schaffen, gäbe es die Möglichkeit 8 weitere Außenstellplätze zu realisieren.
Die aktuellen Mieteinnahmen pro Monat in dem zum Verkauf stehenden Anwesen belaufen sich auf ca. 12.378 EUR, inkl. der Garagen.
- 1992 neue Dacheindeckung
- 1997 Erneuerung der Heizkörper sowie der kompletten Verrohrung
- 2016 neue Gas-Zentralheizung
- 2016 neuer Kamineinzug
- 2016 neue Gegensprechanlage
Isolierglas-Kunststofffenster
Elektroanlagen wurden bei Sanierungsmaßnahmen stets erneuert
Kanalsanierung
separate Kellerabteile
9 Einzelgaragen
Auch von der Lage her hat die Immobilie einiges zu bieten. Sie liegt zwischen Hummelstein und Frankenstrasse, mitten im wunderschönen Nürnberg, und ist in eine sehr gute Infrastruktur eingebunden.
In der Umgebung gibt es aber auch einige Grünflächen und Parks - das große Areal um den Dutendteich ist nicht weit entfernt. Mieter können sowohl die Ruheder Natur wie die Lebendigkeit dieses gut angebunden Stadtteils genießen.
Was sind die vielen Angeboten in der unmittelbaren Umgebung?
Im nahen Umfeld gibt es mehrere Supermärkte, der näheste zu Fuß in circa zwei Minuten erreichbar.
Viele Restaurants unterschiedlicher Provenienz haben sich in der Gegend über die Zeit angesiedelt. Von traditioneller deutscher Küche über italienische Spezialitäten bis hin zu Mahlzeiten aus verschiedensten asiatischen Ländern finden sich viele Angebote für den kleinen und großen Hunger.
Weitere nützliche Geschäfte und Dienstleister - wie Apotheke, Arztpraxis, Kindertagesstätte, Schulen, Kulturzentrum Südpunkt - befinden sich im direkten Umfeld des Hauses. Ein Fitnessstudio ist fußläufig zwei Minuten entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut erreichbar: Die U-Bahn-Station Franken-straße in 10 Gehminuten, Busshaltestellen und S-Bahn-Station sind ebenfalls nah.
Nicht zuletzt: In der Umgebung von Gibitzenhof hat sie eine große Zahl mittlerer und großer Unternehmen angesiedelt. Viele Mieter haben in der Nähe des Hauses ihren Arbeitsplatz. Die neue Technische Universität Nürnberg wird ebenfalls in der Nähe ihren Standort finden.
All das hat dazu geführt, dass es in den vergangenen elf Jahren keinerlei Leerstand in den Wohnungen gab - abgesehen von Vermietungspausen wegen Wohnungssanierungen.
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
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112,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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112,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Energieausweis Ausstelldatum | 2016-01-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.01.2026 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1935 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
