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VERKAUFT!!! Wohntraum im Musikerviertel mit Weitblick

Hausansicht Einfamilienhaus Bielefeld
Hausansicht
Preis auf Anfrage
 
Gartenrefugium mit Ausblick Einfamilienhaus Bielefeld
Gartenrefugium mit Ausblick
Hauseingang Einfamilienhaus Bielefeld
Hauseingang
Entreé mit Diele Einfamilienhaus Bielefeld
Entreé mit Diele
Weitere Dielenansicht Einfamilienhaus Bielefeld
Weitere Dielenansicht
Wohn-Ess-Bereich Einfamilienhaus Bielefeld
Wohn-Ess-Bereich
Wohnbereich mi Kamin Einfamilienhaus Bielefeld
Wohnbereich mi Kamin
Wohnbereich mit Gartenblick Einfamilienhaus Bielefeld
Wohnbereich mit Gartenblick
Esszimmer Einfamilienhaus Bielefeld
Esszimmer
Treppenzugang DG Einfamilienhaus Bielefeld
Treppenzugang DG
Diele Kindertrakt Einfamilienhaus Bielefeld
Diele Kindertrakt
Raumansicht Kindertrakt Einfamilienhaus Bielefeld
Raumansicht Kindertrakt
Raumansicht Elterntrakt Einfamilienhaus Bielefeld
Raumansicht Elterntrakt
Davidsohn Immobilien Einfamilienhaus Bielefeld
Davidsohn Immobilien

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

33604 Bielefeld - Innenstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. thd-9699
Wohnfläche (ca.) 213,25 m²
Zimmer 9
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Informationen
Grundstücksfläche (ca.)
841 m²
Ausstattung
Unterkellert
Kamin
Details
Schlafzimmer
5
Bodenbelag
Parkett

Dieses einen besonderen Charme ausstrahlende Wohnhaus präsentiert sich mit einem einnehmenden Weitblick über den Bielefelder Innenstadtbereich und in die Ferne. Die gelungene Kombination aus exklusivem Wohnen in Naturnähe in einem etablierten Villenviertel in Verbindung mit kurzen Wegen in die City, einer viel Platz bietenden Grundrisskonzeption und das großzügige Raumangebot mit stilvollen Ausstattungsdetails lassen kaum Wünsche offen.

Eingebettet in einer der bevorzugtesten Bielefelder Wohnlagen, dem beliebten Musikerviertel, liegt dieses stilvolle Gebäude in unmittelbarer Nähe zur Bielefelder Promenade. Diese exponierte Lage erfüllt ein hohes Maß an Lebensqualität. Erholsame Spazierwege führen entlang der Promenade bis zum Bielefelder Wahrzeichen, der Sparrenburg, und locken mit einer vielseitigen Auswahl an Möglichkeiten zur Naherholung. Der Innenstadtbereich ist auf diesem Wege entspannt fußläufig erreichbar. Die mit dem Pkw, Fahrrad, öffentl. Verkehrsmitteln rundherum befindliche Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf mit einem vielfältigen Angebot hervorragend ab.

Formvollendet und für Privatsphäre sorgend wird das Anwesen mittels einer Heckeneinfassung eingefriedet und bildet den idealen Außenrahmen für dieses Wohndomizil. Auf angenehme Weise erschließt es sich mit einer geräumigen, teilweise umlaufenden Zuwegung. Die vorgegebene Hanglage begründet die Ausrichtung des Gebäudes und die Konzeption mit einem Untergeschoss. Dieser sog. Souterrainbereich verfügt über eine Einliegerwohnung und ist über die Wegeführung mit einer Außentreppe separat zugänglich. Der Haupteingangsbereich überrascht mit traumhaften Blickachsen über die City.

Das Erdgeschoss als Hauptwohnebene empfängt Bewohner, Besucher und Gäste mit einem lichterfüllten, geräumigen Entreé und Diele. Diesem Bereich ist selbstverständlich ein Gäste-WC zugeordnet. Die hier untergebrachte Treppenanlage verbindet die einzelnen Ebenen miteinander. Solnhofener Platten als herrlicher Fußbodenbelag unterstützen das elegante Ambiente, das diesem Gebäude eigen ist. Den Wohnmittelpunkt bildet die weitläufige Wohnlandschaft und fasziniert mit viel Fläche, herrlichem Parkettfußboden, sich zum Garten öffnenden, für viel Tageslichteinfall sorgenden Fensterelementen und zwei vorgelagerten Terrassenanlagen. Diese laden in besonderer Weise zum Verweilen ein. Die Wohnlandschaft als Herzstück vermittelt ein großzügiges Raumgefühl mit den ineinander übergehenden Wohn- und Speisebereichen und erzeugt mit den Ausstattungsmerkmalen hohen Wohnkomfort im stilvollen Ambiente. Der lichtdurchflutete Küchenbereich mit Abstellraum beeindruckt mit wirkungsvollem Ausblick und bietet ausreichend Fläche zum Vorbereiten, Kochen und Anrichten. Das Raumangebot dieser Ebene wird durch einen vielseitig nutzbaren Raum mit Terrassenzugang ergänzt.

Die privaten Räumlichkeiten wurden im Dachgeschossbereich untergebracht. Aufgrund der ursprünglichen Grundrissgestaltung mit einem Privatbereich und einer Einliegerwohnung führen zwei Zugänge vom Treppenhaus zu den einzelnen Räumen dieser Ebene. Die als Elterntrakt genutzte Einliegerwohnung verfügt über einen kleinen Flur, einen (Schlaf-)Raum mit Balkon und angrenzender Ankleide sowie über ein Badezimmer. Dem sog. Kindertrakt sind ein Dielenbereich, zwei individuell nutzbare (Schlaf-)Räumlichkeiten und ein Badezimmer zugewiesen. Dieser Bereich verfügt ebenfalls über einen Balkon.

Das Untergeschoss mit Kellerbereich und Souterrain-Einliegerwohnung ist über den Dielenbereich mit abgeschlossener Kellertreppe zugänglich. Ausreichende Abstell- und Unterbringungsfläche bieten die dafür vorgesehenen 3 Kellerräume. Zudem steht ein sog. Wasch- und Trockenkellerraum zur Verfügung. Der Heizungskeller ergänzt diese Fläche.

Die Souterrain-Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang verfügt über einen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe, einen Wohnraum mit sich direkt anschließendem Kochbereich, einen (Schlaf-)Raum und ein Badezimmer.

Das Haus verfügt über hochwertige, dem Baujahr entsprechende Ausstattungsmerkmale. Unter dem Aspekt optimaler Raumausnutzung weisen die Räumlichkeiten im Dachgeschoss diverse Einbauschränke auf. Abhängig von der Raumnutzung wurden die ansprechenden Bodenmaterialien wie Parkettfußboden gewählt. Der Eingangs- und Dielenbereich, die Treppenanlage und Treppenhausflur im Dachgeschoss sind mit Marmor Platten (Naturstein) ausgestattet. Die Holzsprossenfenster unterstreichen den stilvollen Charakter des Gebäudes.Das Haus verfügt über eine Ölheizungsanlage.

Der liebevoll angelegte Gartenbereich offenbart mit altem Baumbestand, diversen Ziersträuchern und zalreichen Anpflanzungen ein erholsames Refugium. Zwei Terrassen bieten attraktive und einladende Rückzugs- und Freisitzmöglichkeiten. Die großzügige Rasenanlage gewährt Kindern ausreichend Spiel- und Tobemöglichkeiten.

Zum Haus gehört eine seitlich am Grundstück liegende Garage mit Zufahrt und ein vor dem Grundstück befindlicher Pkw-Stellplatz.

Ansprechpartner

Herr Thorsten Davidsohn
Telefon: 05215201251
Telefax: 05215201253
info@davidsohn-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 193,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 193,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
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Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 193,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 193,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2018-11-11
Energieausweis gültig bis11-2028
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Wärmewert193,7 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1970
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

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