Dieses tolle "Einfamilienhaus" befindet sich in hervorragender und begehrter Wohnlage von Hünxe. Eine gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich.
Offiziell ist dieses Objekt als "Eigentumswohnung" deklariert. Zusammen mit den drei Nachbarhäusern, welche in der Form eines Kleeblatts angeordnet sind, bildet es eine Eigentümergemeinschaft nach WEG. Dementsprechend ist auch eine Teilungserklärung vorhanden. Faktisch haben wir hier jedoch ein Einfamilienhaus mit eigenem Garten, aber wir wollen nicht versäumen bereits an dieser Stelle auf die rechtlichen Grundlagen dieser Liegenschaft hinzuweisen.
Vor dem Eingang des Hauses befindet sich ein großer Carport unter dem problemlos zwei Autos ihren Platz finden. Außerdem grenzt an dem Carport ein Schuppen, der zum einen Platz für Fahrräder oder ein Motorrad bietet und zum anderen viel Stauraum für Gartenutensilien hat.
Das Haus betreten Sie entweder durch die Haupteingangstüre oder, wenn Sie zum Beispiel Einkäufe erledigt haben, durch eine separate Tür, die zu einem Abstellraum führt, welcher direkt an die Küche grenzt.
Die Räumlichkeiten im Haus sind wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in die Diele. Hier im Eingangsbereich befindet sich auch das Gäste-WC. Durch die Diele geht es in das großzügige Wohn-/Esszimmer. An den Essbereich grenzt die Küche. Außerdem gibt es hier im Erdgeschoss noch das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer "en Suite".
In Obergeschoss befindet sich neben einem weiteren Schlaf-/Kinderzimmer, mit eingebauter Empore plus Zugang zu einer kleinen Loggia, noch einen weiterer, großer Raum zu individuellen Nutzung, in dem zur Zeit, im hinteren Bereich, noch eine Küche eingebaut ist und welcher Zugang zu einer Dachterrasse hat.
Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet diese Etage gelungen ab.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und nicht einsehbar. Hier können Sie die Ruhe genießen und Ihre Freizeit gestalten. Es ist aber auch ein toller Platz zum Spielen für Kinder.
Durch die Holz-Teilüberdachung der Terrasse haben Sie auch einen kleinen Schattenplatz, ideal um im Sommer draußen zu essen.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Dieses Objekt wird über eine eigene Gas-Zentralheizung beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Bodenbeläge, Türen Wandverkleidungen und Badezimmer sind im üblichen Stil der 80er Jahre gehalten und benötigen sicherlich eine Auffrischung. Allerdings hat diese Immobilie das Potenzial wieder ein echtes Schmuckstück zu werden.
Die bodentiefen Fenster sind im Erdgeschoss alle zum schönen Gartenbereich hin gerichtet. In den Garten gelangen Sie sowohl vom Wohnzimmer aus, als auch über die Küche und über das Schlafzimmer im Erdgeschoss.
Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden vor dem prasselnden Feuer. Wir weisen allerdings darauf hin, dass aufgrund des Bundesimmissionsschutzgesetzes, das Betreiben eines solchen Kaminofens ggf. verboten ist/wird. Hier sollte Rücksprache mit dem zuständigen Schornsteinfeger gehalten werden.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit zwei Wachbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Badzimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche.
Die Loggia und und die Dachterrasse sind gefliest.
Weiteres Highlight: Die Kellerräume sind sehr gepflegt und teilweise ausgebaut. Insbesondere ist hier die Kellerbar mit Theke zu erwähnen und angrenzendem Bad mit WC.
Hünxe liegt im unteren Lippetal und gehört mit großen Teilen zum Naturpark Hohe Mark. Urstromtal und Anschüttungen eiszeitlicher Staumoränen haben die Landschaft zu beiden Seiten der unteren Lippe geformt und ihr den Reiz natürlicher Vielfalt gegeben. Wald und Heide, Wiesen und Felder bieten hier mit ihrem Wechsel eine ländliche Landschaft in einer Unberührtheit, wie sie sonst in Industrienähe nicht mehr anzutreffen ist. Acht Naturschutzgebiete - das Hünxer Bachtal, die Testerberge, die Kaninchenberge, die Lippeaue, die Plankenbachheide, das Torfvenn, der Bruchgraben am Testerberg und die Sternenberge sind Reservate seltener Pflanzen und Tiere.
Hünxe ist eine Gemeinde, die sich ihren ländlichen Charakter bewahrt hat und ihren Bürgerinnen und Bürgern gute Wohnlagen bietet, aber auch alle Geschäfte, die man zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigt. Siedlungen ergänzen gewachsene Ortskerne, ohne die Landschaft zu zersiedeln.
Durch eine optimale Anbindung an das Autobahn- und Bundestraßennetz sind alle großen Städte des Ruhrgebietes und des Niederrheins gut erreichbar.
Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie diese Seltenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt und fordern Sie unser Exposé mit weiteren Fotos an. Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
215,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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215,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
215,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-08-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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