Im alten Ortskern von Rüscheid in der VG Rengsdorf-Waldbreitbach gelegen, bietet diese Fachwerkimmobilie - Raum für die große Familie - und zudem ein nicht alltägliches WOHNEN!
Gerne können Sie sich die Lage der Immobilie vor Absprache eines Besichtigungstermines anschauen und entscheiden, ob Ihnen der Abstand zu den Nachbarobjekten zusagt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten, praktische Ärzte, Tankstelle, Metzger mit Mittagstisch, Rewe, Bäcker, etc. sind in ein paar Autominuten erreichbar.
Die A3-Anschlussstelle Dierdorf und die Stadt Neuwied erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
große Wohndiele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Büro mit separatem Zugang (derzeit als Abstellraum genutzt), Abstellraum mit Anschluss für einen WC, zeitloses Wannenbad, Schlafzimmer (ursprünglich wurden Teile des Erdgeschosses als separater Wohnteil genutzt)
Obergeschoss:
große, offene und urgemütliche Wohnküche, modernes & hochwertiges Bad, 2 Kinderzimmer, großer Lebensraum mit Zugang auf die Loggia - vom Wohnzimmer führt eine schmückende Holztreppe zum Wohnstudio
Dachgeschoss:
gemütliches Wohnstudio, Abstellraum (mit WC und Wasseranschluss)
Keller - Bruchsteinkeller:
das ideale Lager für Ihre Lebensmittel
An das Wohngebäude grenzt ein von außen begehbarer Abstellschuppen an.
Sie sind eine große Familie und jedes Kind soll nun endlich seinen eigenen Bereich erhalten?
Sie möchten stadtnah und doch zu einem bezahlbaren Preis auf dem Land wohnen?
Sie suchen ein nicht alltägliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor und Entwicklungspotential?
Dann WILLKOMMEN in Ihrem neuen ZUHAUSE!
Aus ALT mach NEU lautet die Devise!
Die Ursprungsmauern stammen ca. aus dem Jahre 1890 (genaues Baujahr nicht ermittelbar - es liegen keine Pläne mehr vor) als die Immobilie im Fachwerkstil erbaut wurde. Später erfolgten weitere An- und Umbauten.
Die aktuellen Eigentümer haben in den letzten Jahren keine Kosten und Mühen gescheut, um die Immobilie sowie die Außenanlagen im heutigen Zeitgeist zu gestalten und ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Die jetzige Eigentümerfamilie vergrößert sich weiter, daher ist ein Umzug von Nöten.
Wissenswertes zum Refugium:
* Teilerneuerungen der Fenster in Kunststoff - die restlichen Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung
* Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 1998
* modernisierte Bäder
* die helle Landhausküche kann käuflich hinzu erworben werden
* die Böden sind mit Laminat und Linoleum in Holzoptik passend zum Charme ausgelegt
* Die Deckenhöhen bei diesem Fachwerkhaus variieren zwischen 1,79 m und 2,30 m.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m² und verteilt sich großzügig über die einzelnen Etagen.
Leider konnte die Außenfassade bisher noch nicht fertiggestellt werden. Die Optik der Immobilie ist daher von außen nicht einladend, aber von innen werden Sie begeisterst sein!
Das ca. 766 m² große Grundstück bietet Freiraum für die ganze Familie. So können sich die Kinder auf der Wiese austoben und die Eltern auf der großen, hochwertigen erst dieses Jahr fertiggestellten Terrassenanlage entspannen.
Das derzeit als Abstellraum genutzte Nebengebäude am Haus, können Sie nach Ihren Bedürfnissen herrichten.
Ein praktisches Gartenhaus bietet weiteren Raum zum Verstauen von Geräten oder Kinderspielzeug.
Ebenso befindet sich auf dem Grund ein Gebäude in Garagengröße, welches als Parkraum für 2 Räder genutzt werden kann oder zum Parken eines kleineren Fahrzeugs. Zum Parken weiterer Fahrzeuge stehen Ihnen Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Übergabe der Immobilie kann derzeit bis zu 6 Monate ab dem Kaufvertrag betragen.
Der Charme des Alten wurde mit vielen liebevollen und modernen Details im Landhausstil ergänzt. Die alten Wohntüren wurden wo möglich im Objekt belassen, diese sind unseren heutigen Gewohnheiten entsprechend aber tief - und - so müssen Sie den Kopf, je nach Körpergröße beim durchgehen einziehen.
Die Deckenhöhe variiert stark: zwischen 1,79 m und 2,30 m, daher ist diese Immobilie nicht für große, neue Bewohner geeignet.
Willkommen in Anhausen!
Anhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf an. Der Ort liegt am Rande des Westerwaldes direkt auf der Anhöhe des Neuwieder Beckens im schönen Naturpark Rhein-Westerwald.
Der Ort bietet alles, was für die Grundversorgung nötig ist, wie z.B. eine Grundschule mit benachbarter Mehrzweckhalle, Kindergarten, praktische Ärzte und einen Zahnarzt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Ebenso erreichen Sie den Gewerbepark in Oberhonnefeld-Gierend, das Industriegebiet der Stadt Dierdorf oder Neuwied in wenigen Autominuten.
Weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich in den nahen Städten Dierdorf und der Kreisstadt Neuwied.
Das Dorfleben wird durch zahlreiche Vereine und Veranstaltungen belebt.
Für das leibliche Wohl sorgen zwei Gaststätten und eine Weinstube.
Aufgrund der guten Verkehrslage sind die Großstädte Koblenz, Bonn, Köln und Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar.
Die nächste Autobahnanschlussstelle A3 ist Dierdorf bzw. Neuwied (ca. 6 km entfernt). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur (ca.15 Autominuten entfernt) an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
Mit der guten Infrastruktur und der Nähe zur Kreisstadt präsentiert sich Anhausen und seine Ortsteile als ein attraktiver Wohnort.
Vor den Toren der Stadt Neuwied finden Sie hier Wohnraum zu bezahlbaren Preisen!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. (3,48 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) , bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt.(5,8 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
Unser Tipp: Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
106 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
106 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 106 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
106 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
106 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-09-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
