Das freistehende Architektenhaus, welches als großzügiges Einfamilienhaus erbaut wurde befindet sich in einer tollen Wohnlage in Bonn Holzlar / Heidebergen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² Wfl. zzgl. der Nutzfläche im Untergeschoss.
Das Haus wurde ca. 1961 freistehend auf einem schönen Grundstück erbaut; die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.200 m².
Weiterhin verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung und über eine Garage neben dem Haus.
Die Lage des Hauses ist ruhig und idyllisch. Sie grenzt an ein Waldstück. Das Haus verfügt über ein großes terrassenförmiges bzw. stufiges Grundstück mit Zugang zum Wäldchen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
von der Straße aus gelangt man über eine Zuwegung zum Hauseingang. Hier gelangt man von dem Flur in die große Wohndiele.
Im Hauseingang links befindet sich das Gäste WC mit Fenster. Von der Wohndiele aus gelangt man rechts in die große Wohnküche, welche direkten Zugang zum großzügigen Esszimmer und zur überdachten Terrasse hat.
Vom Esszimmer gelangt man ebenfalls auf die großzügige Terrasse und in das direkt angrenzende großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten.
Obergeschoss:
von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine offene Treppe in das Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss. Man gelangt direkt in eine offene Galerie.
Von der Galerie, welche flurähnlich angelegt ist, gelangt man sowohl in ein kleines Arbeitszimmer als auch zu zwei Kinderzimmern und zu dem danebenliegenden Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Die Galerie gerade aus erreicht man das großzügige Elternschlafzimmer mit großzügigem Ankleideraum.
Den Ankleideraum und das Schlafzimmer könnte man in zwei Zimmer aufteilen.
Sowohl von dem Elternschlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer gelangt auf den Balkon.
Speicher / Spitzboden / Ausbaureserve:
über eine Einschubtreppe gelangt man in das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss beziehungsweise Spitzboden.
Im Spitzboden ist volle Stehhöhe vorhanden, so dass es denkbar wäre das Dachgeschoss beziehungsweise den Spitzboden ausbauen zu können.
Untergeschoss:
das Haus ist voll unterkellert. Von der Eingangsdiele gelangt man über die offene Treppe in das Untergeschoss.
Hier befindet sich sowohl ein Arbeitszimmer und ein weiteres Zimmer, welches man auch als auch ein Gästezimmer nutzen kann Weiterhin gelangt man in einen Vorratsraum beziehungsweise Werkraum.
Weiterhin befindet sich im Untergeschoss ein Heizungsraum mit Waschtrockenraum. Ein Kellerausgang ist ebenfalls vorhanden. Dieser führt zwischen dem Arbeitszimmer und dem Gästezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich ferner der Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum. Ferner befinden sich im Untergeschoss eine separate Dusche, ein WC und eine Sauna.
Garten:
bei dem Grundstück handelt es sich um ein tolles Grundstück in toller Wohnlage von Bonn Heidebergen.
Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten ebenfalls zu Errichtung eines Pools.
Die Lage ist ruhig dennoch zentral und lädt Sie ein so zu wohnen wie im Urlaub.
Ausstattung:
Fenster Holzrahmen mit Isolierverglasung aus dem Jahre August 1985.
Röllläden:
die Fenster des Hauses sind mit Rollläden (zum Teil elektrisch) ausgstattet
Oberböden:
massiver Parkettboden im Esszimmer und im Wohnzimmer.
In den anderen Schlafräumen befindet sich Teppichboden.
Badezimmer:
die Badezimmer und das Gäste WC entsprechend der Ausstattung aus dem Baujahr.
Heizung:
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Baujahr der Heizung:
Kessel Viessmann: 1979
Brenner von Weisshaupt: 2009
Beheizung:
die Beheizung erfolgt über Heizkörper
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Holzlar, Sankt Augustin oder in Bonn vorhanden.
Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Autobahnanschluss:
Entfernung nach Bonn ca. 8 Km, Siegburg ca. 8 Km, nach Troisdorf ca. 10 Km; nach Köln über die A 59 ca. 32 Km.
Holzlar ist ein Ortsteil und (zusammen mit Hoholz) eine in sich abgeschlossene Siedlung der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel, rechts des Rheins und nördlich des Siebengebirges gelegen.
Holzlar besteht aus den früheren Dörfern Holzlar, Kohlkaul, Roleber und Gielgen sowie der ab 1947 bebauten Siedlung Heidebergen; die früheren Grenzen sind heutzutage aber kaum noch sichtbar.
(Quelle): Wikipedia
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Ebzvkcbgh
Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV befindet sich in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor.
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,0 % Maklercourtage vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (derzeit 16 %) = 4,64 % inkl. ges. MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
***************************************************************
Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen
