Diese Immobilie befindet sich im kleinen, gepflegten Ortsteil Werlenbach in der Verbandsgemeinde Puderbach. Überqueren Sie die kaum befahrene Seitenstraße und Sie befinden sich sofort auf den schönen Wanderwegen inmitten des Naturparks.
Die A3 Anschlussstelle sowie die B256 sind nur 5 Autominuten entfernt - damit erreichen Sie Ihren Arbeitsplatz in Neuwied, Siegburg, Bonn und Köln zeitnah.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ebenso wie die ärztliche Versorgung ist innerhalb von 5 bis 10 Autominuten gewährleistet (Puderbach, Urbach, Einkaufspark Gierenderhöhe).
Umgeben ist die zum Verkauf stehende Immobilie von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung.
Diese ideale Einsteigerhaus erwartet die junge, handwerklich begabte Familie! Schaffen Sie sich mit Eigenleistung Ihr eigenes, gemütliches ZUHAUSE!
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss- WOHNEN auf einer Ebene möglich:
Wohndiele, Wohnküche, heller Wohnbereich mit Zugang zum Panoramabalkon, Schlafzimmer, Hauptbad mit Wanne und Dusche
Untergeschoss - mit separatem Zugang:
Kinderzimmer, großer Raum mit Ausgang in den Garten, Duschbad, Kellerraum mit Heizung, Öltank.
Küssen Sie Dornröschen wach und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!
Eine grundsolide Immobilie in massiver Bauweise erwartet den neuen Erwerber. Der Eigentümer musste nun nach 20 Jahren seinen Wohnsitz altersbedingt aufgeben.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich großzügig über zwei Wohnebenen und bietet idealen Platz für den 1-4 Personenhaushalt. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang.
Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr und müsste dem heutigen Zeitgeist angepasst werden, wie zum Beispiel die Böden, Bäder oder Fenster.
Eine Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen miteinander.
Die beiden Bäder im Haus entsprechen dem Stil des Baujahres.
Es befinden sich überwiegend neutral geflieste Böden im Haus.
Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet - der überwiegende Teil müsste jedoch erneuert werden.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung der Firma Buderus.
Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie auf den Panoramabalkon mit einem wunderschönen Blick in die Ferne.
Stellplatzprobleme ADÉ! Ihre Fahrzeuge können Sie direkt vor dem Objekt, bzw. in der Garage abstellen.
Die Garage ist komplett unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum!
Das ca. 460 m² große Grundstück ist nicht zu groß und nicht zu klein! Es besteht aus einem kleinen Wiesenteil und Beetanlagen. In den letzten Jahren wurde die Gartenpflege jedoch etwas vernachlässigt.
Erschaffen Sie sich hier Ihren eigenen Garten Eden! Auch Kinder oder Vierbeiner kommen hier auf Ihre Kosten - das Grundstück biete freie Entfaltungsmöglichkeiten!
Wann dürfen wir Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen?
Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen!
Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.
Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheke gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Nicht weit vom Objekt entfernt befindet sich ein Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad ist in Puderbach selbst. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.
Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.
Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. (3,48 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) , bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt.(5,8 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
