Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden und sorgfältig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses, welches Platz für sechs Parteien bietet.
Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes ist eine harmonische Komposition aus feinem Verputz und einer robusten Klinkerverkleidung im Sockelbereich, gekrönt von einem überdachten Eingangsbereich.
Ein besonderes Juwel dieses Hauses sind die Balkone, die sich auf der Rückseite befinden und einen privaten Außenraum für entspannte Momente bieten.
Bereits im Hausflur wird deutlich, dass hier Wert auf einen makellosen Zustand und ein einladendes Ambiente gelegt wird. Die Reinlichkeit und das gepflegte Bild setzen sich in der Wohnung selbst fort, die mit 3,5 Zimmern und einem innenliegenden Badezimmer ausgestattet ist. Das Badezimmer, mit seinem unverkennbaren Charme der 80er Jahre, wartet nur darauf, mit frischen Ideen in ein modernes Wohlfühlbad verwandelt zu werden.
Die intelligent konzipierte Raumaufteilung ermöglicht den Zugang zu allen Zimmern direkt vom Flur aus, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Als krönender Abschluss dieses durchdachten Grundrisses dient der eigene Balkon, der zum Verweilen und Genießen einlädt.
Ein umfassendes Sanierungskonzept lässt die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen und macht sie zu einem attraktiven Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Mit dem Erwerb dieser Immobilie erhalten Sie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, was in städtischen Lagen ein unschätzbarer Vorteil ist.
Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, sich in einer gepflegten Immobilie niederzulassen und die Freuden eines eigenen Balkons in einer harmonischen Umgebung zu genießen.
Die Eigentumswohnung liegt zentral und Stadtnah. In direkter Nähe befindet sich der neu gestaltete Park mit vielfältigen Spielgeräten und Sportmöglichkeiten.
Die gute Anbindung an die Innenstadt, und zum ÖPNV macht jedes Auto überflüssig. Das EVK und Apotheke befindet sich Fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. den großen Lidl-Markt decken den täglichen Bedarf. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden.
Ein neuer Energieausweis ist beantragt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wesentlicher Energieträger | GAS |
Energieausweis gültig bis | 2018-06-26 |
Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Baujahr | 1965 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Heizung | Etagenheizung |
Befeuerung | Gas |
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