Wir bieten Ihnen in Forst (Lausitz) ein retables Investmentpaket, bestehend aus drei Wohnhäusern mit insgesamt 19 Wohnungen.
10 Wohnungen haben mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Fluren eine Göße von 55 bis 80 m², 9 Wohnungen haben mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Fluren eine Größe von 80 bis 100 m². Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt 1.604 m².
Für den heutigen Standard sind Bau- und Modernisierungsarbeiten notwendig. Im Wesentlichen sind es
Kleinreparatur an der Dachflächenentwässerung Haus 1
Erhaltungsanstrich Fassade Haus 3
Alle Wohnungen sind vermietet. Die derzeitige Netto-Jahresmiete beträgt ca. 95.230 EUR. Dies entspricht dem rd.14,45-fachen Jahresreinertrag.
Wenn Sie auf der Suche nach einem rentablen Investment sind, eine preiswerte Wohnlage bevorzugen und ein geringes Gesamtrisiko wünschen, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.
Haus 1 und Haus 2
Baujahr: 1910
Kernsanierung: 2000
vermietbare Fläche: 1.340 m²
Grundstücksgröße: 4.207 m²
2 Gebäude
3 Geschosse
Ausgebautes Dachgeschoss
Keller
2 Aufgänge
16 Wohneinheiten, davon neun 3-Raum-Wohnungen und sieben 4-Raum-Wohnungen
Blockbebauung
Massivbauweise
Nicht tragende Innenwände überwiegend massiv
Kellerdecke massiv, Etagendecken Holz
asymmetrisches Schrägdach
zimmermannsmäßig abgebundener Dachstuhl
Tondachziegel, Bitumenschweißbahn
zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gas
Massivtreppe
Fassade verputzt
Wohnungen
Küchen mit Fenster
Bäder tlw. mit Fenster
Balkone
Gegensprechanlage
Elektrik: Standard
Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Bäder gefliest mit Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC
Waschmaschinenanschluss
Fußböden überwiegend Laminat
Wände überwiegend Raufaser Weiß
Abstellräume im Keller
Jahresmiete ca. 75.760 EUR
Haus 3
Baujahr: 1910
Kernsanierung: 1999
vermietbare Fläche: 264 m²
Grundstücksgröße: 1.566 m²
1 Gebäude
3 Geschosse
Keller
1 Aufgang
3 Wohneinheiten, davon eine 3-Raum-Wohnung und zwei 4-Raum-Wohnungen
Doppelhaushälfte
Massivbauweise
Nicht tragende Innenwände überwiegend massiv
Kellerdecke massiv, Etagendecken Holz
Flachdach, Bitumenschweißbahn
zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gas
Massivtreppe
Fassade verputzt, zusätzlich gedämmt (WDVS)
Wohnungen
Küchen mit Fenster
Bäder mit Fenster
Balkone
Gegensprechanlage
Elektrik: Standard
Flachheizkörper mit Thermostatventil
Bäder gefliest mit Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC
Waschmaschinenanschluss
Fußböden überwiegend Laminat
Wände überwiegend Raufaser Weiß
Abstellräume im Keller
Jahresmiete ca. 17.640 EUR
Angaben zur Gemeinde
Ort: Forst, Einwohnerzahl ca. 17.800
Landkreis: Spree-Neiße
Bundesland: Brandenburg
Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Städte: Cottbus, in ca. 28 km, Guben in ca. 30 km
Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 160 km entfernt
Bundesstraße: B112, ca. 450 m entfernt
Autobahnzufahrt: A15, ca. 4 km entfernt
Bahnhof: Bahnhof Forst (Lausitz), ca. 1 km entfernt
Flughäfen: Flughafen Dresden, über A15 und A13 ca. 130 km entfernt,
Flughafen Berlin-Brandenburg BER "Willi Brandt" über A15 und A13 ca. 129 km
In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kita: Friedrich Fröbel Kindergarten, Bubner Kindertagespflege, Kita Kinderhaus Am Wasserwerk
Grundschule: Evangelische Grundschule, Grundschule Nordstadt, Grundschule Forst Mitte
Oberschule: Gutenberg Oberschule
Berufsschule: Oberstufenzentrum I Spree-Neiße
Gymnasium: Friedrich-Ludwig-Jahn Gymnasium
Marktplatz
Bäcker: Bäckerei Dreißig, Bäckerei & Konditorei Axel Langner, Bäckerei Bräuer, Bäckerei Arlt Maik
Ladengeschäfte
Discounter: Lidl, REWE, Netto, Norma, Aldi Nord, Edeka
Baumärkte: OBI Baumarkt
Allgemeinarztpraxis: Dr. med. Regina Burg, Dr. med. Rainer Pruß
Zahnarztpraxis: Zahnarztpraxis Britta Ferdyn, Zahnarztpraxis Dr. hc Margarethe Sitek
Apotheke: Apotheke Cottbuser Straße, Rosen-Apotheke, Hufeland Apotheke
Krankenhaus: Lausitz Klinik Forst
Banken: Sparkasse Spree-Neiße, Volksbank Spree-Neiße eG
Freizeitangebote: Freibad Ringstraße, Schwimmhalle Forst
Sehenswürdigkeiten: Ostdeutscher Rosengarten, Brandenburgisches Textilmuseum, Stadtwald, Wasserturm Forst, Stadtkirche Sankt Nikolai, Katholische Herz Jesu Kirche
öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe
Energieeffizienz Haus 1 und 2
Baujahr: 1910
Baujahr der Heizung: 2000
Anzahl der Wohnungen: 8
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwerte
Haus 1: 94,9 kWh/(m²*a)
Haus 2: 104,2kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Haus 1: C, Haus 2: D
Energieausweisdatum: 02.05.2018
Energieeffizienz Haus 3
Baujahr: 1910
Baujahr der Heizung: 1999
Anzahl der Wohnungen: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweisdatum: 02.05.2018
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94,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
94,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 94,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
94,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
94,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-05-02 |
| Energieausweis gültig bis | 02.05.2028 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1910,1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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