Das großzügige Mehrfamilienhaus (3-Parteienhaus) bietet auf seinen ca. 240 m² Wohnfläche Platz für insgesamt 3 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen.
Das Haus befindet sich in zentraler und gepflegter Lage von 53757 Sankt Augustin-Niederpleis.
Alle 3 Wohnungen verfügen über 3-4 Zimmer und den gleichen Grundriss.
Folgende Aufteilung ist gegeben:
die Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 80 m².
Eröffnet werden die Wohnungen durch eine schöne, geräumige Diele / Flur mit direktem Zugang zu allen Räumen.
Geradeaus durch gelangt man in das Esszimmer mit Durchgang bzw, Zugang zur Terrasse bzw. zu den Balkonen sowie in das rechts angrenzende Wohnzimmer.
Des Weiteren erreicht man, von der Diele aus links, die schöne Küche sowie das helle Badezimmer mit Tageslichtfenstern, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
Rechtsseitig sind ausserdem zwei Schlafzimmer (ein Kinderzimmer und ein gemütliches Elternschlafzimmer) zu erreichen.
Weiterhin verfügt das Objekt über eine Vollunterkellerung mit einem Wasch-, Trockenraum, Heizungsraum sowie weiteren Nutzflächen für die Bewohner.
Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden und ermöglicht den Zugang von Haus in den Garten.
Es gehören eine Garage "Doppelgarage" sowie zwei Caport-Einstellplätze zu den Wohneinheiten.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt p. a. ca. 25.000,- Euro zzgl. Nebenkosten.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit selbst genutzt. Weitere Details erhalten Sie über unser Büro.
Böden:
die Schlafräume verfügen über Laminatböden bzw. Parkettboden. Die restlichen Räume der Wohnungen sind gesfliest.
Bäder:
hochwertig renovierte Marmorbäder mit Dusche und WC.
Bäder mit Tageslichtfenster (siehe Bilder).
Heizung:
Heizkörper, Ölzentralheizung mit 4.500 Liter-Tank (Kunststofftanks).
Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, 156,9 kWh/(m²*a)
Ölzentralheizung, Baujahr 1969.
Fenster:
Doppel,- bzw. Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen und Alu.
Dach:
das Dach wurde ca. im Jahr 2012 erneuert. Ebenfalls wurde die Giebelseite des Hauses sowie die Dächer der Caports aufwändig und hochwertig mit Schiefer verkleidet. (siehe Bilder).
Außenanlage:
die Außenanlage mit ihrem Natursteinpflaster, sowie das geschmiedete Rolltor nebst Zaunanlage wurden sehr aufwändig und hochwertig hergestellt bzw. fertiggestellt.
Garten:
sowohl der Gartenbereich zur Seite der Terrasse der Erdgeschosswohnung als auch der Gartenbereich zur anderen Seite des Hauses können gut genutzt werden.
Der Garten ist schön angelegt, dennoch pflegeleicht und nicht einsehbar von der Straße.
Balkone:
die Balkone sind "Wintergartenähnlich" ausgestattet. Durch Schiebeelemente kann der Balkon geöffnet oder geschlossen werden. (So erhält man eine Art Wintergarten, welcher vor Wind und Regen schützt).
53757 Sankt Augustin, modern und innovativ:
als zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises hat sich Sankt Augustin zu einem wichtigen modernen und innovativen Forschungs- und Dienstleistungsstandort in der Region Köln/Bonn entwickelt.
Herausragende Bedeutung haben die Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg, die Fraunhofer Gesellschaft mit ihren Instituten der Gruppe Informations- und Kommunikationstechnik, die Asklepios Kinderklinik mit Deutschem Herzzentrum sowie die Konrad-Adenauer-Stiftung.
Zahlreiche weitere national wie international bekannte Einrichtungen sind in Sankt Augustin zu finden.
Auch als Wohnstandort ist Sankt Augustin beliebt:
dörflicher Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das reichhaltige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn zeugen von einer hohen Lebensqualität.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin und in der Nähe vorhanden.
Autobahnanschluss:
mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar.
Entfernung nach Siegburg ca. 4 Km, nach Troisdorf ca. 7 Km und Bonn über die B 56 ca. 9 Km; nach Köln über die A 59 ca. 32 Km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Haltestellen der öffentlichen Nahverkehrsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m vom Objekt entfernt).
Den Bahnhof Siegburg zur S- und Regionalbahn Siegen/Köln, erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW.
Die Stadtbahn 66 nach Bonn/Siegburg ist fußläufig oder mit dem Bus erreichbar..
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eagvkbige
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
156,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
156,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 156,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
156,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
156,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2024-06-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl, Elektro |
