Das Gebiet im Vilshofener Süden um den Luitpoldingerring und der Garibaldstraße gehört wohl unbestritten zu den besten Wohnlagen der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem zu Fuß erreichen, ebenso das Freizeit- und Erholungszentrum der Stadt Vilshofen an der Donau mit Hallenbad, Freibad, Solebecken, Sauna, Dampfbad, Eisbahn und Gaststätte. Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Naturpark "unteres Vilstal" liegt nur wenige Meter vom Grundstück entfernt.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 in sehr solider, langlebiger Ziegelbauweise errichtet. Insgesamt stehen rd. 612 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf acht Wohnungen verteilen, und zwar wie folgt:


Erdgeschoss:
4 Zimmer-Wohnung mit rd. 108 m² Wfl.
3-Zimmer-Wohnung mit rd. 81 m² Wfl.

1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit rd. 80 m² Wfl.
2-Zimmer-Wohnung mit rd. 61 m² Wfl.
3-Zimmer-Wohnung mit rd. 81 m² Wfl.

2. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit rd. 56 m² Wfl.
2-Zimmer-Wohnung mit rd. 64 m² Wfl.
3-Zimmer-Wohnung mit rd. 81 m² Wfl.

Im Kellergeschoss sind drei Garagen integriert, auf dem Grundstück befinden sich weitere sechs Einzelgaragen. Insgesamt stehen also 9 Garagen zur Verfügung.

Ausstattung
Gebäude:

- Massivbauweise, Ziegel (Außenwände d=36,5 cm)
- Satteldach, Nordseite neu gedeckt (< 10 J.)
- überwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung
- Hauseingangstüre Kunststoff
- Zentralheizung (Gas), Wärmeerzeuger Bj. 2015 mit Solarunterstützung f. Warmwasser

- 3 Garagen im Haus (KG)
- 6 Einzelgaragen auf dem Grundstück

Wohnungen:

- Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Parkett
- Bäder mit Badewanne und/oder Dusche, WC
- Türen glatt, Holzzargen
- alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse

Sonstiges
Alle Wohnungen sind an zuverlässige, z.T. langjährige Mieter vermietet. Eine detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.

Der Hausmeisterdienst wird gewissenhaft und zuverlässig von einem langjährigen Mieterehepaar übernommen. Sie kümmern sich um kleinere Reparaturen, Pflege der Außenanlagen und des Treppenhauses, Winterdienst, und vieles mehr - ein großer Vorteil für den Kapitalanleger, der seine Immobilie somit in guten Händen weiß.


Es fällt keine Käuferprovision an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben!

Vilshofen an der Donau ist eine aufgeschlossene Kulturstadt, die ganzjährig interessante Veranstaltungen präsentiert. Highlights sind das Promenadenfest "Donau in Flammen" u. der "schwimmende Christkindlmarkt" sowie Kabarett-Vorstellungen u. traditionelle Volks- u. Vereinsfeste. Im Atrium, einer kulturellen Veranstaltungshalle, wird von Jazz bis Klassik, über Rock und Volksmusik bis hin zu Theater und Dichterlesung alles geboten.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau befindet sich 20 km donauabwärts. Passau verfügt über eine bunte Palette an Sightseeing, Sport u. kulturellen Events, wie etwa die Donauschifffahrt, die zu Ausflugsfahrten nach Österreich einlädt. Im Stadttheater u. der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern u. einem breit gefächerten Repertoire für sämtl. Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen u. hist. Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair.

Der Bayr. Wald mit sämtlichen Voraussetzung für den perfekten Wintersport sowie einem umfangreichen Netz an Wander- und Fahrradstrecken im Sommer und das Bäderdreieck mit zahlreichen Thermalbädern u. Golfplätzen vervielfältigen das umfangreiche Freizeitangebot.