Bereits erfolgreich über uns vermittelt und verkauft!
***Bungalow in ruhiger Lage von Bocholt - Nähe zum Stadtwald!***
Verwirklichen Sie Ihre Träume und Wünsche! Helles und freundliches Wohnen, großzügige Räumlichkeiten im Wohn- und Essbereich ... lassen viele Möglichkeiten der Nutzung offen. Das Einfamilienhaus befindet sich im altersbedingten Zustand mit allgemeinem Sanierungsbedarf.
- Wohnfläche ca. 137 m²
- Grundstück 711 m²
- Baujahr 1963, Erweiterung 1980
- sonniger Garten
- 2 Mehrzweckräume im Keller
- Waschkeller mit sep. Kelleraußeneingang
- Garage mit Zugang zum Garten
- Stellplatz
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- großes Esszimmer
- Wintergarten ca. 26 m²
- keine weitere Käufer-Provision
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Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche mit Essbereich, Diele, Gäste-WC, Wintergarten ca. 26 m² mit Abstellraum ca. 18 m² (zu diesen Flächen liegen keine bautechnischen Unterlagen vor, daher nicht in der Wfl.-Berechnung berücksichtigt), Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch), Abstellraum
Keller: 2 Mehrzweckräume, Heizkeller, Waschkeller mit sep. Kelleraußeneingang
FENSTER: Doppelverglasung mit Rollläden
HEIZUNG: Gas-Brennwertheizung aus 2010
Bedarfsausweis, Erdgas, Energieeffizienzklasse H, Endenergie - 324,9 kWh/(m²a)
PKW: Garage mit Gartenzugang und Stellplatz
SONSTIGES: Gute und ruhige Lage, nur Anliegerverkehr. Das Einfamilienhaus befindet sich im altersbedingten Zustand mit allgemeinem Sanierungsbedarf. Dachfläche wurde 07.2021 mit Bitumenschweißbahn neu abgedichtet. Sonniger, nicht einsehbarer Garten mit Blick ins Grüne.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, guter Lage von Bocholt.
Entfernung zum Stadtwald von Bocholt:
Auto: 7 min / Fahrrad: 5 min / Fußläufig: 15 min
Diese Immobilie befindet sich im Nordosten Bocholts unweit des Bocholter Stadtwaldes. Der 69 ha große Naturpark lädt zum Flanieren, Spazieren, Laufen und Verweilen ein.
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah. Im nahegelegenen Ortsteil Stenern finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf. Neben Supermarkt, Bäcker und Apotheke ist in Stenern auch das Bocholter Krankenhaus mit dem Ärztezentrum angesiedelt. In ebenfalls kurzer Distanz befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten. Das Zentrum von Bocholt ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar.
Die Stadt Bocholt liegt im westlichen Münsterland, unweit der niederländischen Grenze, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist mit ca. 72.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken.
Als Einkaufsstadt ist Bocholt weit über seine Stadtgrenzen hinaus beliebt. Die attraktive Innenstadt lädt mit ihren Einkaufsstraßen sowie den Centern "Shopping-Arkaden" und "Neutor" zu Shoppingtouren ein. Inhabergeführte Geschäfte und Boutiquen sind ebenso vertreten wie alle großen Marken. Der Wochenmarkt und der Abendmarkt vor der wunderschönen Kulisse des Historischen Rathauses sowie der Krammarkt sind Anziehungspunkte in der Innenstadt.
Bocholt überzeugt durch die vielfältigen kulturellen Highlights und das abwechslungsreiche Freizeitangebot: die traditionelle Herbstkirmes, verkaufsoffene Sonntage, Konzertveranstaltungen, Theater- und Kleinkunstbühnenbesuche, Kinodrom, Aasee mit Sandstrand und Bademöglichkeit, Inselbad Bahia mit seiner mediterran-maurischen Saunalandschaft, Textilmuseum, und, und, und ... Das alles macht Bocholt zur l(i)ebenswerten Stadt.
Aufgrund der idealen Lage zwischen den Niederlanden und dem Niederrhein hat sich Bocholt auch überregional einen Namen als "Fahrradstadt" gemacht. Ausgeschilderte idyllische Radwege laden zu reizvollen Touren rund um die Stadt an der Aa und in das Münsterland oder den Achterhoek ein.
Mit dem Auto ist Bocholt am schnellsten über die A3 bzw. die A31 mit Weiterfahrt auf der B67 erreichbar. Der Regionalzug "Der Bocholter" pendelt im Stundentakt zwischen Bocholt und Wesel. Dort besteht dann Anschluss ins Ruhrgebiet und Rheinland oder Richtung Niederlande. Die Flughäfen Düsseldorf (80 km), Weeze (55 km) und Münster/Osnabrück (100 km) liegen in ca. 60 Minuten Entfernung von Bocholt. Aufgrund der idealen Lage zwischen den Niederlanden und dem Niederrhein hat sich Bocholt auch überregional einen Namen als "Fahrradstadt" gemacht.
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Die Eigentümer behalten sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten nach Gebot zu verkaufen.
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Im Interesse unserer Auftraggeber, behalten wir uns vor, nur E-Mail-Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer zu bearbeiten. Wir danken für Ihr Verständnis.
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Anmerkung:
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
Energieausweis gültig bis | 21.04.2033 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieausweis Werteklasse | H |
Energieausweis Baujahr | 1963 |
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