Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um eine ca. 88 m² große, sehr schöne Eigentumswohnung in einem 3 Parteienhaus im alten Ortskern von 53757 Sankt Augustin-Buisdorf mit Blick auf den Michaelsberg, der grünen Lunge von Siegburg.
"EIN TRAUM AUS HOLZ"
Baujahr des Objektes ist 1999.
Die Wohnung wurde in 2001 fertiggestellt.
Das Objekt hinterlässt einen sehr guten Eindruck.
Die Ausstattung der Wohnung ist als gehoben zu bezeichnen.
Der Wohn,-Essbereich ist offen und großzügig gestaltet. Das Dachgebälk und die wunderschönen Leimbinder/Sichtbalken sind in der gesamten Wohnung zu sehen. Durch die Verarbeitung mit Holz erscheint die Wohnung sehr gemütlich und keinesfalls erdrückend.
Vom Südbalkon aus haben Sie einen Blick ins Grüne. Der Balkon ist überdacht und lädt ein zum relaxen. Ein zweiter Balkon ist vorhanden jedoch nicht fertiggestellt.
Die Wohnung teilt sich auf in einen sehr großzügigen Wohn,-Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC, eine Kaminecke, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.
Über eine Treppe gelangen Sie auf die Empore, die sehr gut geeignet ist als Abstellfläche oder als offener Büroraum. Die Fläche der Empore ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Im ganzen Objekt befindet sich eine Fußbodenheizung, die je Zimmer individuell eingestellt werden kann.
Die Wohnung ist komplett gefliest. Der Wohn,-Essbereich, die offene Küche, das Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind mit modernen mediterranen Bodenfliesen gefliest. Das Gäste-WC und das Bad sind in anthrazit/weiß gefliest.
Heizung:
Die Gasetagenheizung ist eine Heizung der Fa. Vaillant und ist 5 Jahre alt.
Fenster:
2-fach verglaste Fenster
Überall befinden sich elektrische Rolläden.
Kaufpreis: 122.900 Euro incl. aller Einbauschränke, Küche (Neupreis 16.000 Euro) und Kamin (im Kaufpreis enthalten).
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin Buisdorf vorhanden. Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und Umgebung vorhanden.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begeehrte Wohnlage.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 5 km, 3 km bis Siegburg, 20 km bis Bonn, 36 km bis Köln.
Autobahnanschluß:
ca. 1 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A560 und Frankfurt A 3.
Öffentl. Verkehrsanbindung:
Regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden und man gelangt in wenigen Minuten zum ICE Bahnhof nach Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.
Haftungsausschluss:
Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Maklercourtage:
Im Falle des Ankaufs zahlt der Käufer 3% Maklercourtage zzgl. der gesetzlichen MwSt
