Zum Verkauf gelangt hier ein 3-geschossiges massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit Vollkeller aus dem Jahr 1976. Das Haus wurde stets gepflegt und in 2006 kernsaniert. Es besteht kein Instandhaltungsstau. Fassade und Außenmauerwerk wurden bis zum Fundament gegen Feuchtigkeit isoliert und ebenso wie das Flachdach wärmegedämmt.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss:
Gaststätte/Restaurant mit ca 200 m² Nutzfläche, vollständig eingerichtet (für 80 Personen) mit Gastro-Küche nach neuesten Anforderungen, Gäste-Toiletten, Bierkeller und Mieterkellern.
Erdgeschoss:
Gewerbefläche (Kiosk) mit ca. 85 m² Nutzfläche, welche auch WC, Aufenthalts- und Abstellraum zzgl. 2 Appartements mit je 25 m², 1 Wohnung mit 50 m² Wfl.
1. und 2. Obergeschoss:
jeweils 1 Wohnung mit 45 m² und je 1 Wohnung mit 50 m² und Balkon.
Alle Fenster der Wohnungen sind aus Kunststoff in Isolierverglasung.
Warmwasserbereitung erfolgt per moderner Durchlauferhitzer.
Die Heizung (Nachtstromspeicher) ist aus neuerer Generation.
Die Bodenbeläge sind verschieden: Teppichboden, Laminat, PVC. Die Bäder sind alle gefliest und mit Markensanitäranlagen ausgestattet.
Die Fensterfront des Gewerbeobjektes im EG ist aus isolierverglastem Aluminiumkonstrukt mit elektrischen Rolläden.
Die Gaststätte im Kellergeschoss ist komplett modern gefliest. Durch intelligente Lichttechnik wirkt diese hell und gemütlich eingerichtet.
Die Heizungs- und Klimaanlage ist mit Wärmerückgewinnung und Luftfilterung versehen. Diese Gastronomieküche ist nach modernsten Richtlinien und Vorschriften ausgestattet.
Sowohl das Dach als auch die Versorgungsleitungen (Strom, Wasser) sind neu errichtet worden. Weiterhin wurden die Bäder der Wohnungen komplett saniert.
Das Objekt befindet sich in Erfttal, einem südlich gelegenen Stadtteil von Neuss, zwischen Grimlinghausen und Norf.
Öffentlicher Nahverkehr, Autobahnanbindung, S-Bahn Anschlüsse und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfes sind fußläufig zu erreichen.
Ärzte, Krankenhäuser, Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung.
Sport- und Naherholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wir bieten hier ein hochinteressantes Objekt in bestem Zustand mit vielen Möglichkeiten zu einem fairen Preis. Ein Wertgutachten liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden. Im Preis ist ebenfalls die komplette hochwertige Einrichtung des Restaurants enthalten, das jederzeit im vorhandenen und sehr guten Zustand vermietbar ist.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen. Preisliche Anpassungen sind jedoch noch möglich.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
