Marienburg:
Wunderschöne helle und vor allem ruhige 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil und überdachter Terrasse.
Perfekt ausgerichtet: Schlafzimmer nach Osten, dann Südseite und Garten nach Süden/Westen. Besser geht es nicht.
10 Pluspunkte dieser Wohnung:
1. Lage im Erdgeschoss.
2. Sehr helle Wohnung durch Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen (Gartenseite).
3. Sehr ruhig gelegen - 3. Baureihe von der Bonner Strasse weg.
4. Hervorragende Verkehrsanbindung über die Bonner Straße und Bonner Verteiler. Mit der Bushaltestelle vor dem Eingang der Wohnanlage ist man mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln schnell im Zentrum.
5. Privater Garten und Terrasse mit Markise mit grossem Traubenstock und einem Apfelbäumchen.
6. Eigener Tiefgaragenstellplatz.
7. Eigener großer Kellerraum, Waschküche und Fahrradkeller.
8. Kurze Wege zum HIT (ca. 100 Meter). Auch die wunderbaren Parks (Fritz-Encke-Park, Südpark) und Grünanlage des Grüngürtels sind fußläufig erreichbar.
9. Ruhige und gepflegte Wohnanlage mit freundlicher Nachbarschaft
10. Ab sofort bezugsfrei.
Grosse Terrasse mit Überdachung und Markise
Fussbodenheizung
Rolläden an allen Fenstern
Eichenparkett
Fliesen
Bad mit: Badewanne, Spiegel, Waschbecken, Toilette und Bidet
Inklusive Einbauküche
Eigener Kellerraum mit Steckdose und Licht
1Tiefgaragenparkplatz für 25.000 Euro inkl. Fernbedienung für die Einfahrt
Weiterhin: Im Keller gibt es einen Raum für Waschmaschinen und Trockner und zwei weitere Räume zum Trocknen mit Heizung und Fenster.
Marienburg: Sehr ruhig, da Hinterhofbebauung (3. Baureihe von der Bonner Strasse entfernt).
Es kommt zukünftig eine Strassenbahnhaltestelle in ca. 100-200 Metern Entfernung an die Bonner Strasse.
Dadurch ist noch eine erhebliche Wertsteigerung in der Zukunft möglich.
Informationen zu den Bauarbeiten der Stadt Köln:
https://www.stadt-koeln.de/artikel/20118/index.html
Hausgeld in 2022 für die Wohnung: 187,80 Euro pro Monat inkl. Wasser und Heizung etc.
Hausgeld in 2022 für die Tiefgarage: 19,76 Euro pro Monat
Rücklage Ende 2022 für das Objekt war: 106.153,32 Euro
Dieses Haus hat sehr niedrige Hausnebenkosten von ca. 2,70 Euro pro Quadratmeter.
Die Wohnung steht leer und kann nach Bezahlung sofort genutzt werden.
58,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
58,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 58,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
58,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
58,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-12-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
