Das sehr gepflegte, helle Einfamilienhaus steht auf einem 528 qm großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage in Ebertsheim. Die insgesamt 5 Zimmer verteilen sich auf 2 Etagen und können auf verschieden Arten sehr gut genutzt werden. Durch die vielen Fensterfronten und den guten Grundrissschnitt sind alle Räume sehr großzügig und freundlich gestaltet. Die Gesamtwohnhe beträgt ca. 115 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss bet sich der Eingangsbereich mit Windfang, welcher direkt zur Diele führt. Hierüber gelangt man in die große Wohnküche, das Wohnzimmer, das erste Badezimmer sowie über die Treppe in die zweite Etage bzw. den Keller. Essen und Wohnen sind durch einen Durchbruch sehr großzügig gestaltet und bieten mit dem direkten Zugang zum beheizten Wintergarten eine gemütliche Wohlfühlathmosphäre- hier entsteht eine richtiges "Zuhause-Gefühl". Der Garten ist mit der Südausrichtung und dem schönen Schnitt ein echtes Schmuckstück. Eine Aufteilung in Nutzgarten sowie "Spiel-und Spaßwiese" ergeben die perfekte Mischung. Es besteht ein zusätzlicher Zugang vom Garten in den Keller und in die Garage.
Über die schöne Massivtreppe mit Natursteinbelag gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer ben. Das größere der beiden Zimmer, in Richtung Garten, verfügt über einen großen Balkon in Südausrichtung.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der Keller kann als zusätzliche Stauhe genutzt werden. Vom Keller gelangt man durch eine Zugangstür direkt in den Garten. Geheizt wird mit einer neuen Gas-Zentralheizung.
Nicht nur die Lage, sondern auch das große Gartengrundstück als ruhiger, grüner Fleck zum Sonnenbaden, machen das Haus zu einem besonderen Immobilienangebot.
Lassen Sie sich von uns bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potential der Immobilie überzeugen.
oMauerwerk: massiv 30 cm, verputzt
oHeizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019
oVersorgungsleitungen: Wasser alt (Kupfer/Zink), Strom alt (2 bzw. 3-adrig)
oDämmung: keine Außendämmung vorhanden
oDach: Gebälk: guter Zustand, Sparren: guter Zustand, Wohnräume gedämmt
oBodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
oFenster: Kunststoff isolierverglast aus Baujahr 1980, Glasbausteine
oBäder: Bad im EG mit Dusche, Bad im OG mit Badewanne
oAußenbereich: großer Garten
oParken: Garage und Hof
oInternet: Glasfaser möglich
Empfohlene Maßnahmen zur energetischen Steigerung des Hauses:
oNeue Fenster
oSanierung der Versorgungsleitungen
oSolar/Photovoltaik
oDämmung Dach (oberste Geschossdecke oder Sparrendämmung)
oIsolierung der Kellerwände
Willkommen in Ebertsheim!
Ebertsheim, pfälzisch Ewwertsem, ist eine Ortsgemeinde im
rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Sie gehört der Verbandsgemeinde Leiningerland an und liegt im Nordwesten der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.
Der Bahnhof in Ebertsheim ist in 9min Fußweg zu erreichen und bindet Ebertsheim an die Städte Grünstadt und Eisenberg an. In unmittelbarer Nähe befindet sich ebenso die Johann-Adam-Schlesinger Grundschule.
Ebertsheim mit seinem Ortsbezirk Rodenbach liegt im Norden des Landkreises im historischen Leiningerland innerhalb des Eisenberger Beckens. Etwa 3 km östlich öffnet sich das Eistal am Ostrand des Pfälzerwalds zum Hügelland an der Deutschen Weinstraße und zur Rheinebene. Zudem liegt die Flur Gemeindeberg teilweise auf dem Gemeindegebiet von Ebertsheim. Nachbarorte sind im Uhrzeigersinn von Norden Lautersheim, Quirnheim, Mertesheim, Grünstadt, Tiefenthal, Hettenleidelheim, Eisenberg und Kerzenheim.
Ebertsheim ist über die von Grünstadt nach Enkenbach verlaufende Landesstraße 395 mit dem Grünstadter Ortsteil Asselheim und der B 271 verbunden. Die Landesstraße 448 führt in die nördliche Richtung bis nach Harxheim und die Landesstraße 452 nach Kerzenheim.
Die A 6 ist über die Anschlussstellen Grünstadt oder Wattenheim erreichbar, die A 63 über die Anschlussstelle Dreisen/Göllheim. Damit liegen Kaiserslautern oder Mannheim (A 6) nur etwa 30 Autominuten entfernt; die Landeshauptstadt Mainz kann über die (A 63) in etwa 35 Minuten erreicht werden. (Quelle: www.wikipedia.de)
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
291,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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291,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-04-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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