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Dennis M. Lange
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Neuwertige Maisonette-Wohnung in Neuhausen
Immobilien-Profil
Die charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Geschoss eines 2018 kernsanierten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Neuhausen, nahe Tiefenbronn.
Ideal für junge Familien oder Paare bietet sie ca. 87 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Substanz
Die solide Bauweise des 2018 kernsanierten Mehrfamilienhauses verspricht höchste Zufriedenheit dank top Energiekennwerten. Das Gebäude wurde 1900 massiv erbaut und verfügt über doppelisolierverglaste Kunststoff-Fenster. Die moderne Einbauküche mit Einbau-Mikrowelle, Spülmaschine und hochwertigen Geräten unterstreicht den zeitgemäßen Standard. Die Eiche-Optik der Holztreppe verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre.
Aufteilung
Die untere Etage der Maisonette-Wohnung besteht aus einem einladenden Eingangsbereich und Flur, einem hellen Schlafzimmer, einem offenen Küchenbereich mit moderner Einbauküche, einer Speisekammer, einem gemütlichen Wohn- und Esszimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die offene Stahl- bzw. Holzwendeltreppe führt zur 2. Etage, die mit einem weiteren Tageslichtbadezimmer und einem Hobbyraum für puren Individualismus beeindruckt.
Highlight
Das Highlight dieser Maisonette-Wohnung ist der Panoramablick über die Dächer von Neuhausen. Die durchdachten Dachschrägen mit platzspendenden Gauben schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche, der gleichmäßige Laminatboden in Holzoptik und die offene Treppe zeugen von zeitgemäßem Komfort. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und ein Trockenraum.
Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der ruhigen Anliegerstraße.
Instandhaltungsempfehlung
Empfohlen wird die regelmäßige Pflege der Holztreppe und der Kunststoff-Fenster, um die langfristige Werterhaltung sicherzustellen. Diese Maßnahmen erfordern minimalen Aufwand und tragen zur nachhaltigen Qualität der Immobilie bei.
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Neuhausen ist eine Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland, die sich in der Nähe von Pforzheim und Karlsruhe befindet.
Schulen / Kindergärten:
Neuhausen bietet eine gut ausgestattete Bildungslandschaft. Es gibt eine Grundschule und eine weiterführende Schule, die eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten bieten.
Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine qualitativ hochwertige Betreuung für die jüngsten Einwohner gewährleisten. Eltern haben somit eine verlässliche Betreuungsmöglichkeit während ihrer Arbeitszeit.
Einkaufsmöglichkeiten: Neuhausen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt einen Supermarkt, einen Metzger und Fachgeschäfte.
Infrastruktur: Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur, einschließlich gut ausgebauter Straßen, öffentlicher Verkehrsmittel und Gesundheitseinrichtungen. Banken, eine Apotheke und weitere wichtige Dienstleistungen sind ebenfalls in Neuhausen vorhanden.
Freizeitaktivitäten: In Neuhausen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet wunderschöne Naturgebiete, die sich ideal zum Wandern, Radfahren oder Spazierengehen eignen. Sportvereine, ein Fitnessstudio, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen bieten Abwechslung für jeden Geschmack.
Verkehrsanbindung: Neuhausen ist hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahnen A8 und A81 liegen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Pforzheim und Karlsruhe. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Stuttgart, der bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden kann.
Zusammenfassend bietet Neuhausen eine hohe Lebensqualität mit einer guten Bildungsinfrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und einer günstigen Lage in der Nähe wichtiger Städte und des Flughafens Stuttgart.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 13,9 km nach Calw
- ca. 44,1 km nach Karlsruhe
- ca. 11,6 km nach Weil der Stadt
- ca. 28,1 km nach Sindelfingen
- ca. 30,1 km nach Böblingen
- ca. 23,7 km nach Leonberg
- ca. 15,0 km nach Pforzheim
- ca. 41,1 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen
92 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
92 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 92 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
92 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
92 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-08-02 |
| Energieausweis gültig bis | 01.08.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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