Dieses attraktive Einfamilien-Reihenendhaus in herrlicher Waldrandlage von Birkenau wurde nach 2 Wochen zum Angebotspreis für eine junge freundliche Familie verbindlich reserviert und anschließend verkauft!
In naturnaher Randlage, in netter Nachbarschaft von Birkenau-Kerngemeinde, erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus mit 394 m² Grundstück.
Erbaut in 2001 mit ebenem Garten und Südterrasse hinter dem Haus sowie 2 KFZ-Stellplätzen bietet Ihnen Ihr neues Domizil ca. 155 m² Wohnfläche.
Ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern stehen Ihnen im Obergeschoss ein Elternbad, 2 große Schlafzimmer sowie im ausgebauten Dachgeschoss ein weiteres großes Zimmer mit hoher Decke und separatem Duschbad zur Verfügung. Ein geräumiges Wohnzimmer mit davorliegendem Balkon, eine separate Einbauküche und ein Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss.
Über den als Wohnraum ausgebauten und genutzten Raum im Gartengeschoss gelangen Sie zur teilweise überdachten Gartenterrasse mit Sonnenmarkise, die ebenerdig in den großen Rasen übergeht. Hier können Sie Ihre Kinder spielen lassen und Ihre Freizeit genießen.
Bezugsfrei nach Vereinbarung bis Mitte Januar 2023.
Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim.
Um sich vorab einen Eindruck zu verschaffen empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle 360° Immobilientour in 3D. Bei konkretem Interesse vereinbaren Sie bitte Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsbüro.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 69 kWh/(m²x a), Öl, 2001, B
Treibhausgasemissionen 21,5 kg CO2-Äquivalent /(m2.a)
- Massivbauweise, Baujahr 2001
- Wärmeverbundsystem
- Öl-Zentralheizung von Brötje
- Einbauküche überwiegend mit erneuerten Elektrogeräten
- Echtholzparkett im Wohnbereich, Laminat in den Schlafzimmern
- weiße isolierverglaste und abschließbare Kunststoff-Fenster
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Starkstromanschluss
- Wasserleitungen aus Kunststoff
- Klimaanlage in Schlafzimmer und im Dachgeschoss
- Nutzfläche im Kellergeschoss mit Technik- und Hauswirtschaftsraum (ca. 16,21 m²), Abstellraum (ca. 8,73 m²) und als Wohnraum ausgebauter Bereich (ca. 21,83 m²) mit Zugang zur Garten-Terrasse.
- Sanitärbereiche weiß gefliest mit Tageslicht
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload
- Birkenau-Kerngemeinde
- nächster Kindergarten ca. 1.200 m Fußweg
- Betreuungseinrichtungen für unter 3-jährige sind vorhanden
- nächste Grundschule ca. 1.600 m, Realschule ca. 800 m
- Gymnasium in Rimbach (Hessen) ca. 29 Min. mit der Bahn + Fußweg
- Gymnasium in Weinheim (Baden-Württemberg) ca. 25 Min. mit Bahn + Fußweg
- nächste Einkaufsmöglichkeiten Edeka & Aldi und Penny ca. 1,6 km
- Ortsmitte in ca. 1.100 m
- Bahnhof ca. 1.300 m
Das Verkaufsanwesen befindet sich in der Kerngemeinde Birkenau direkt am ruhigen Ortsrand mit herrlichen Spazierwegen.
Birkenau ist verkehrsseitig gut erschlossen und kann mit Bussen, der Bahn oder per PKW staufrei erreicht werden. Der Ort liegt hat nahe liegenden Anschlüsse an die Autobahnen A5, A67 sowie A6. Staufreie Verkehrsanbindung nach Mannheim, Heidelberg und Weinheim, Fahrzeit zum Weinheimer Kreuz (A 5) in ca. 10 bis 15 Minuten.
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Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 10 Wochen vermitteln.
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Zwei Burgen Immobilien unterstützt Sie unverbindlich und diskret bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!
69 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
69 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 69 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
69 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
69 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-05-02 |
| Energieausweis gültig bis | 01.05.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
