Diese sonnenverwöhnte Dachgeschosswohnung finden Sie im 4.OG eines sehr gepflegten Wohnhauses mit nur 7 Parteien. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das helle Treppenhaus führt Sie zur einzigen Wohnung im Dachgeschoss.
Ein großer Flur empfängt Sie und bietet Ihnen Platz für Garderobe und Schränke. Ein modernes weißes Gäste-WC steht zur Verfügung. Das Gäste-/ Arbeitszimmer liegt ebenso wie das Schlafzimmer ruhig zum rückwärtigen Gemeinschaftsgarten. Alle Wohnräume wurden mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet, der zum Barfußlaufen einlädt.
Absoluter Blickfang ist das übergroße Wohn-Esszimmer mit ca. 50 m² und offener Küche. Der Raum überzeugt mit seinen teils 3,20 m hohen Decken sowie vielen Fenster und Gauben, die einen herrlichen Lichteinfall ermöglichen. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche, Siemens-Geräten und einem Dachfenster ausgestattet. Der Küchentresen mit seinen Barhockern bietet Ihnen einen schönen Platz für das tägliche Frühstück oder einen kleinen Snack. Die offene Küche lässt sich ideal für gemeinsame Kochevents mit Freunden nutzen.
Die große Dachterrasse verfügt über eine Südlage. Zu fast jeder Tageszeit ist hier ein Sonnenbad möglich. Genießen Sie hier in echter Alleinlage den Weitblick über die Dächer von Eppendorf !
Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Oberlicht/ Dachfenster versehen. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für wohlige Wärme. Auch ein praktischer Abstellraum ist anliegend nutzbar.
Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenplätze (Duplex/ Doppelparker) sowie ein separater Kellerraum. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Fahrradraum sowie ein Wasch-/ Trockenraum zur Verfügung.
Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2018 beträgt ca. 32.000 Euro.
Im Wohngeld sind auch die monatlichen Kosten der beiden Tiefgaragen mit ca. 50 Euro enthalten sowie eine Zuführung zur Rücklage in Höhe von 117 Euro.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!
Balkon, Einbauküche, Garage, Gäste WC, Parkett
Eppendorf - einer der beliebtesten Stadtteile nahe der Alster!
Eine hervorragende Infrastruktur steht Ihnen mit den U-Bahn-Stationen (U3) Hoheluftbrücke und Kellinghusenstraße sowie mit der Buslinie 5 (Station Brunsberg) zur Verfügung. Per Bus (Linien 20, 22, 25) oder Bahn - alle Ziele der Stadt erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus einfach und bequem.
Edeka und Aldi finden Sie in nur wenigen Gehminuten an der Osterfeldstraße. Das Nedderfeld-Center mit Media-Markt, Kaufland, Budni und dem benachbarten Baumarkt Obi liegt kurz dahinter.
Im Eppendorfer Zentrum zeigt sich die Hansestadt in mondänem Licht: Restaurants sowie Boutiquen, Shops und Filialen fast aller großen Marken säumen die Flanier- und Einkaufsmeile am Eppendorfer Baum und der Eppendorfer Landstraße.
Mehrere Parks laden Sie zum Erholen ein und bieten Ihnen ideale Freizeitmöglichkeiten. Ob beim Walken, Joggen, Paddeln, ob im Hayns- oder Seelemannpark, im Eppendorfer- oder Kellinghusenpark, auf der Meenkwiese oder am Mühlenteich - unbestritten ist Eppendorf einer der grünsten Stadtteile.
Hinzu kommt eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, aber auch eine optimale medizinische Versorgung durch Apotheken, Ärzte und das Uniklinikum Eppendorf (UKE).
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 119 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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