Das gepflegte Reihenmittelhaus liegt in gehobener und ruhiger Lage in Puchheim-Bahnhof an der Ortsgrenze zu Gröbenzell.
In direkter Nähe befinden sich Kindergärten und -krippen. Darüber hinaus sind in Puchheim fast alle Schularten (Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium) beheimatet. Die Immobilie ist nicht weit vom S-Bahnhof Gröbenzell entfernt und daher ideal für Familien mit Kindern geeignet.
Sie betreten das Haus durch die 2018 erneuerte Haustür und gelangen rechter Hand in die geräumige Küche (inkl. Siematic EBK). Diese ist klassisch weiß, sehr elegant und gepflegt und im Kaufpreis enthalten. Linker Hand vom Eingangsbereich befindet sich das großzügige Gäste-WC.
Geradeaus geht es in das große und nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Echtholzparkett und einem gemütlichen Kaminofen. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse (inkl. Terrassenüberdachung aus Glas mit Markise aus dem Jahr 2011) und in den gepflegten Garten. Das Wohnzimmer ist mit der Küche durch einen praktischen Essbereich verbunden, in dem problemlos ein sehr großer Esstisch für die ganze Familie Platz findet.
Über ein breites Treppenhaus mit Marmortreppe gelangen Sie in das 1. OG. Dort befindet sich u.a. das helle Tageslicht-Badezimmer. Es ist neben einer Badewanne auch mit einer begehbaren Duschkabine ausgestattet. Drei weitere Schlaf- und/oder Kinderzimmer befinden sich auf diesem Stockwerk, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher mit Dachflächenfenstern. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von 118m² berücksichtigt.
Im Keller gibt es viel Platz mit einem großen Hobbyraum, einem Heizungsraum inkl. Raum für den Öltank und einem klassischen Kellerraum mit Waschkeller. Der Keller wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, auch nicht anteilig.
Der Kaufpreis für diese Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
Haus 775.000 EUR + Einzelgarage 20.000 EUR = 795.000 EUR
- Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Puchheim an der Ortsgrenze zu Gröbenzell (Haus auf real geteiltem Grundstück)
- Viel Platz für Familien
- Klassische, weiße und gepflegte Einbauküche (Siematic) im Kaufpreis enthalten
- Bad und WC beide hell gefliest und jeweils mit Fenster
- Gepflegter Garten mit Südausrichtung
- Große Terrasse mit viel Platz für Grillabende inkl. moderner Terrassenüberdachung aus Glas inkl. Markise
- Viel Stauraum im Speicher (dieser wurde nachträglich ausgebaut und ist in der Wohnfläche von 118m² nicht berücksichtigt, da es sich hierbei formell um Stauraum und nicht um Wohnraum handelt)
- Abschließbare Einzelgarage (Kaufpreis: 20.000 EUR)
- Das Haus wurde laufend saniert, z.B.
> Heizungsanlage erneuert, Viessmann (2002)
> Kaminofen im Wohnzimmer (2002)
> Parkettboden Wohnzimmer (2002)
> Terrassenüberdachung aus Glas mit Markise (2011)
> Neue Haustür mit RC2 Sicherheitsstandard (2018)
> Terrassentür (2019)
> Diverse Fenster und Rollläden über die Jahre erneuert
Die Stadt Puchheim gehört zum oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie gliedert sich in einen eher ländlich geprägten Ortskern Puchheim-Ort und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene, vorstädtisch geprägte Puchheim-Bahnhof. Die Gemeinde wurde im Mai 2011 zur Stadt erhoben. Puchheim liegt im äußersten Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck, etwa 8 km östlich von der Kreisstadt Fürstenfeldbruck und 18 km westlich vom Münchner Stadtzentrum. Es leben rund 21.000 Einwohner in der Stadt.
Es gibt einen S-Bahnhof (S4). Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt mit der S-Bahn rund 22 Minuten. Der Ortskern wird durch die 2010 neugebaute Umgehungsstraße der B 2 entlastet. Es gibt ein gut ausgebautes Bus-Netz und mit dem Auto ist Puchheim gut erreichbar.
Im Stadtzentrum von Puchheim-Bahnhof finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomie. Des weiteren gibt es ein überregional bekanntes Einkaufszentrum. Durch die Ansiedelung von ca. 2.300 Gewerbebetrieben ist Puchheim wirtschaftlich von großer Bedeutung. Das Gesundheitswesen ist sehr gut organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner verschiedener Fachrichtung und Apotheken finden Sie in der ganzen Stadt verteilt.
Die Stadt Puchheim bietet ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit Schulen (mehrere Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Eine kulturelle Institution für die Bewohner von Puchheim ist das PUC, das Puchheimer Kulturzentrum. Modern und futuristisch gestaltet bietet es ein abwechslungsreiches Programm mit bekannten Künstlern.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 182.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Anschrift, damit wir eine zügige Bearbeitung gewährleisten können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,00% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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182,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
182,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 182,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
182,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
182,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2032-08-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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