Dieses 2017 von Town & Country erbaute Einfamilienhaus bietet neben seiner offenen und modernen Architektur auch eine zeitgemäße, gehobene Ausstattung. Die Raumaufteilung lässt verschiedene Wohnmöglichkeiten zu. Zum einen bietet diese Immobilie viel Platz für Familien mit Kindern, zum anderen ideal in der Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus in eine angenehm große Diele mit offener Treppe ins Dachgeschoss. Hier ist auch reichlich Platz für eine Garderobe. Das angenehm große Wohnzimmer mit einem Kaminofen sorgt nicht nur im Winter für wohlige Wärme. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten mit einer Doppeltür zur überdachten Süd-Terrasse ausgestattet. Die maßgeschneiderte Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Miele und angepasster Essecke ist im Kaufpreis enthalten. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet reichlich Platz für die alltäglichen Einkäufe und Vorratshaltung. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich ein großes Arbeits-/Gästezimmer, das Hauptduschbad mit WC, Bidet und bodengleicher Dusche sowie das Gäste-WC. Der Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss ist der breite Flur als Galerie zum Eingangsbereich ausgerichtet. Diese Privatebene zeichnet sich durch die vorhandene Raumvielfalt mit insgesamt 4 praktisch geschnittenen (Schlaf-) Zimmern aus.
Last, but not least: Zu dieser Immobilie gehört ein terrassenförmiger, eingeebneter Garten, schöne, große, überdachte Süd-Terrasse, die zum Erholen und Relaxen einlädt. Hier ist ausreichend Platz für den eigenen Kräutergarten, eine ordentliche Grillecke, eine Hängematte und mehr. Die Gartenfläche ist zur Gestaltung vorbereitet, d.h. Sie können noch Ihre persönlichen Ideen einbringen und realisieren.
Die Highlights im Überblick:
* Ruhige Seitenstraße im alten Ortskern; Keine Hauptverkehrsstraße,
* Wertbeständige Massivbauweise,
* Sehr gepflegter Hauszustand; Südausrichtung,
* Große, überdachte Süd-Terrasse (ca. 28,50 m²),
* Großer Eingangsbereich mit freitragender Holztreppe,
* 5 (Schlaf-) Zimmer,
* Beide Etagen sind mit Fliesenböden ausgestattet,
* 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster,
* Elektrische Fensterrollläden,
* Küche, inkl. Einbauküche mit Markengeräten und Essecke mit Abstellraum,
* Tageslichtduschbad und Gäste-WC,
* Fußbodenheizung,
* Dezentrale Lüftungsanlage,
* Zentralheizung über Wärmepumpe (NIBE),
* Hervorragend gedämmter Dachboden mit Dampfsperre,
* Satellitenanlage,
* Großer Carport mit elektrischem Sektionaltor,
* Praktisch angelegter Garten mit einem zusätzlichen Abstellraum/Werkstatt,
* Außenwasseranschluss.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße, im alten Ortskern von Ober-Flörsheim.
Ober-Flörsheim gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land im Landkreis Alzey-Worms und hat etwas mehr als 1200 Einwohner. Im Ort befindet sich ein Kindergarten. Am Schulstandort Flomborn gibt es ein Supermarkt mit angegliederter Bäckerei und zwei unabhängige Schulen: die Grundschule Flomborn und die Realschule Plus. Gute stadtnahe Bus- und Verkehrsanbindung. Anreise mit der Bahn nach Eppelsheim, Flörsheim-Dalsheim oder Alzey.
Die Bundesstraße 271 fungiert als Durchgangsstraße. Die Verkehrsanbindung von Ober-Flörsheim ist hervorragend, in 6 km nord-östlicher Richtung direkter Weg auf die BAB 61. Exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und über Alzeyer-Kreuz zur A63 nach Mainz/Kaiserslautern.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Baujahr | 2017 |
Heizung | Zentralheizung |
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