Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in einem direkt an Butzbach angrenzenden Ortsteil mit direkter Autobahnanbindung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch den einzigartigen Charme eines Fachwerkhauses aus dem Jahr 1881, das von 2001 bis 2004 liebevoll kernsaniert wurde.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Zimmer, darunter ein behagliches Wohnzimmer, das direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten hat, der praktischerweise in den geschützten Innenhof übergeht. Die Küche ist mit einer Einbauküche, die sich dem Stil des Hauses anpasst, ausgestattet und kann optional übernommen werden. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, um den Gang in die oberen Geschosse zu ersparen.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung - als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch Arbeitszimmer nutzbar. Das gemütliche Badezimmer mit Runddusche und einem optisch abgetrennten Bereich mit einer einladenden Badewanne stellt die perfekte Wellness-Oase dar.
Das Dachgeschoss bietet noch zwei weitere Zimmer. Die Gauben ermöglichen viel Kopffreiheit. Um Gedränge im Bad zu vermeiden, befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Sollte Ihnen der Platz dennoch nicht ausreichen, können Sie das auf dem gleichen Grundstück stehende Hinterhaus einfach mit erwerben. Ob zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Refinanzierung durch Vermietung - ganz, wie Sie wollen.
Die Liebe zum Detail zeigt sich im gesamten Haus: Echtholzdielen, Holztreppen und Holztüren verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die freiliegenden Balken an der Decke unterstreichen den Fachwerk-Charme, der dieses Haus so einzigartig macht.
Das ebenfalls zum Haus gehörende Gartenstück lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Ob für Kinder zum Spielen, gemütliche Grillabende oder entspannte Kaffeeplausche mit den Nachbarn - hier finden Sie Ihr kleines Paradies im Freien.
Entdecken Sie Geschichte und Gemütlichkeit in einem und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Fachwerkhaus verzaubern.
Einbauküche (optional) - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Tageslichtbad mit Dusche - Gäste-WC - Gas-Brennwert-Therme - ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben
Besonderheiten:
Kernsanierung von 2001 bis 2004 - lichtdurchfluteter Wintergarten - idyllischer Innenhof mit Garten - Beibehaltung des historischen Charmes
Butzbach ist der Mittelpunkt einer bezaubernden Landschaft der nördlichen Wetterau und liegt am Rande des Naturparks Hochtaunus. Das Stadtbild vereint Fachwerkhäuser und moderne Bauten harmonisch.
Butzbach gilt als strukturstark. Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf haben Sie vor Ort. Zudem liegt es sehr verkehrsgünstig. Es bestehen Anbindungen an die A 5, A 45 und B 3. Auch mit dem Zug gelangen Sie in Kürze nach Frankfurt, Friedberg, Bad Nauheim oder Gießen.
Schwimmbäder, Kino, Museum, Sportplätze und Sporthallen sowie Spielplätze, der nahe gelegene Wald, diverse Veranstaltungen und eine große Auswahl an Vereinen ermöglichen Ihnen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Der Ortsteil selbst glänzt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten sind Sie in Butzbach. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Metzgerei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 141,0 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet E, der wesentliche Energieträger ist Erdgas H, das Baujahr der Anlagentechnik 1995.
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.
Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
141 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
141 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 141 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
141 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
141 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-09-04 |
| Energieausweis gültig bis | 09-2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 141 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1881 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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