Großzügiges helles Wohnen erwartet Sie bei dieser Immobilie!
Der Kaufvertrag für diese schöne Immobilie wurde bereits beurkundet!
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung am Ende eines Stichweges von Bocholt-Nord gelegen!
- Wohnfläche 162 m²
- Grundstück 538 m²
- Baujahr 1974 (ehemaliger Bungalow)
- Erweiterung 1986
- voll unterkellert
- Garage mit Zugang zum Garten
- angelegter Garten mit Pool
- überdachte Terrasse
- Photovoltaikanlage
- großzügiges und helles Wohnen
- Kamin im Dachgeschoss
- Panoramaverglasung mit Blick in den Garten
- 2 Bäder
- 3 Schlafzimmer
- Büro/Gästezimmer
- keine weitere Käufer Provision
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Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Elternzimmer, Büro/Gäste-zimmer, Bad wurde 2016 inkl. Rohre u. Fliesen erneuert (WC, ebenerdige Dusche, Waschtisch), angelegter Garten mit Pool
Dachgeschoss: Kinderzimmer, Bad (Wanne, Dusche, WC, Waschtisch), Abstellraum, Galerie, großes Zimmer mit Kamin und Panoramaverglasung mit Blick in den Garten
Keller: Wasch-/Trockenraum, Heizungsraum, Abstellraum
FENSTER: Holzrahmen mit Zweifachverglasung und Rollläden, teilweise 2012 erneuert. Haustüranlage wurde 2017 ausgetauscht
HEIZUNG:Gas, wurde 2000 erneuert. Fußbodenheizung und Plattenheizkörper wurden sinnvoll kombiniert
Bedarfsausweis, Gas, Energieeffizienzklasse F, Endenergie - 182,8 kWh/(m²a)
PKW: Garage mit Zugang zum Garten
SONSTIGES: Garage mit Zugang zum Garten
Ursprünglich als Bungalow erbaut wurde die Immobilie 1986 großzügig um ein Dachgeschoss erweitert. 2019 wurde eine Wallbox mit einer Leistung von 22 kW zusammen mit einer Photovoltaikanlage von 9,75 KWp und einem Stromspeicher von 11 KWh installiert. Derzeit (2023) wird nach Abzug des Eigenverbrauchs noch eine monatliche Einspeisevergütung von 35,- EUR gezahlt.
Die Immobilie befindet sich in Nähe des Klinikum Westmünsterland, St. Agnes-Hospital Bocholt.
Entfernung zum St. Agnes-Hospital Bocholt:
Auto: 1 min / Fahrrad: 3 min / Fußläufig: 5 min
Der Stadtteil Stenern ist eine beliebte Wohngegend von Bocholt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah. Stenern liegt im Nordosten von Bocholt. Hier finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf. Neben Supermarkt, Bäcker und Apotheke ist in Stenern auch das Bocholter Krankenhaus mit dem Ärztezentrum angesiedelt. In ebenfalls kurzer Distanz befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten. Das Zentrum von Bocholt ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar.
Die Stadt Bocholt liegt im westlichen Münsterland, unweit der niederländischen Grenze, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist mit ca. 72.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken.
Als Einkaufsstadt ist Bocholt weit über seine Stadtgrenzen hinaus beliebt. Die attraktive Innenstadt lädt mit ihren Einkaufsstraßen sowie den Centern "Shopping-Arkaden" und "Neutor" zu Shoppingtouren ein. Inhabergeführte Geschäfte und Boutiquen sind ebenso vertreten wie alle großen Marken. Der Wochenmarkt und der Abendmarkt vor der wunderschönen Kulisse des Historischen Rathauses sowie der Krammarkt sind Anziehungspunkte in der Innenstadt.
Bocholt überzeugt durch die vielfältigen kulturellen Highlights und das abwechslungsreiche Freizeitangebot: die traditionelle Herbstkirmes, verkaufsoffene Sonntage, Konzertveranstaltungen, Theater- und Kleinkunstbühnenbesuche, Kinodrom, Aasee mit Sandstrand und Bademöglichkeit, Inselbad Bahia mit seiner mediterran-maurischen Saunalandschaft, Textilmuseum, und, und, und ... Das alles macht Bocholt zur l(i)ebenswerten Stadt.
Aufgrund der idealen Lage zwischen den Niederlanden und dem Niederrhein hat sich Bocholt auch überregional einen Namen als "Fahrradstadt" gemacht. Ausgeschilderte idyllische Radwege laden zu reizvollen Touren rund um die Stadt an der Aa und in das Münsterland oder den Achterhoek ein.
Mit dem Auto ist Bocholt am schnellsten über die A3 bzw. die A31 mit Weiterfahrt auf der B67 erreichbar. Der Regionalzug "Der Bocholter" pendelt im Stundentakt zwischen Bocholt und Wesel. Dort besteht dann Anschluss ins Ruhrgebiet und Rheinland oder Richtung Niederlande. Die Flughäfen Düsseldorf (80 km), Weeze (55 km) und Münster/Osnabrück (100 km) liegen in ca. 60 Minuten Entfernung von Bocholt. Aufgrund der idealen Lage zwischen den Niederlanden und dem Niederrhein hat sich Bocholt auch überregional einen Namen als "Fahrradstadt" gemacht.
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Die Eigentümer behalten sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten nach Gebot zu verkaufen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel.-Nr.: 02871/23 98 70.
Im Interesse unserer Auftraggeber, behalten wir uns vor, nur E-Mail-Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer zu bearbeiten. Wir danken für Ihr Verständnis.
Gerne stehen wir Ihnen auch bei der passenden Baufinanzierung zur Seite. Gemeinsam mit Ihnen finden wir als Ihr Finanzierungspartner die optimale und preiswerte Lösung für Ihre Immobilienfinanzierung. Dazu stehen uns mehr als 500 regionale und überregionale Bankpartner zur Verfügung. Diesen Service bieten wir Ihnen auch gerne für Immobilien, die nicht durch uns vermittelt worden sind. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Anmerkung:
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
Befeuerung | Gas |
Energieausweis gültig bis | 01.06.2025 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieausweis Werteklasse | F |
Energieausweis Baujahr | 1974 |
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