Dieses Haus wird im Bieterverfahren verkauft. Die Preisangabe stellt insofern nur den Startpreis dar.
Ihr Weg zur Besichtigung:
1. Fotos ansehen
2. Exposétexte lesen und prüfen, ob für Sie alles passt.
3. Virtuelle Besichtigung ansehen:
https://tour.ogulo.com/ebmM (bitte in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers kopieren)
3. Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage senden
4. Sie erhalten eine Antwortmail mit Exposé und Link zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins.
5. Termin buchen
Dieser gepflegte Bungalow liegt in einer ruhigen Sackgasse am nördlichen Rand von Denzlingen unweit des Sport- & Familienbads MACH´ BLAU. Sie erreichen den Eingang über den seitlich verlaufenden Zugangsweg oder betreten das Haus direkt über den Garten, sowohl das Gartentor als auch die Tür zum Essbereich ist mit einem Schloss versehen.
Das ca. 130 m² große Haus ist in 5 Zimmer unterteilt und bildet mit dem 38 m² großen Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt. Mit dem tollen Blick in den eigenen Garten lädt das Wohnzimmer zu gemütlichen Stunden mit der ganzen Familie ein! Im Sommer genießen Sie die frische Luft auf der herrlichen Südterrasse, die ca. 41 m² groß ist. Die Küche und das Esszimmer schließen sich harmonisch an das Wohnzimmer an.
Der Grundriss ist insgesamt sehr praktisch gestaltet, die Schlafzimmer sind abseits des Wohnbereichs und der Küche für sich, so dass man sich sehr angenehm zurückziehen kann, wenn man möchte. Alle 3 Schlafzimmer haben eine angenehme Größe und sind sehr gut nutzbar. Die zwei südlich gelegenen Schlafzimmer haben einen eigenen Zugang zur Terrasse und sind wie auch das Wohnzimmer ganztägig lichtdurchflutet.
Das Bad hat mit Badewanne, WC, Dusche und 2 Waschbecken eine sehr gute Ausstattung, die allerdings schon etwas älter ist. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC und angrenzend an die Küche ein Abstellraum für Vorräte und Staubsauger. Das Haus ist bis auf das Wohnzimmer komplett unterkellert. Höhepunkt des Kellers ist sicher der tolle Hobbyraum mit ca. 40 qm, der auch einen direkten Ausgang zum Garten hat.
Das Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten, älteren Zustand.
Details im Überblick:
- 5 Zimmer im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer), weitere 4 Räume im Keller
- tolle Südterrasse ca. 41 qm groß mit idyllischem Privatgarten
- inkl. Tiefgaragenstellplatz in der angrenzenden Tiefgarage (gegenüber dem Haus)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken
- separates Gäste-WC
- Gasbrennwertheizung (Bj. 1991)
- inklusive Einbauküche
- ruhige Lage in einer Sackgasse am Nordrand von Denzlingen
- niedrige Nebenkosten (Abfallgebühren 96EUR p.a., Grundsteuer 228EUR p.a., Wasser / Abwasser 100EUR p.a., Strom 45EUR mtl., Erdgas 131 EUR mtl.)
- Flachdach in den 90er Jahren komplett abgedichtet
Denzlingen ist am Fuß des Elz- und Glottertals die südlichste Gemeinde (ca. 13.560 Einwohner) im Landkreis Emmendingen. Zur nahegelegenen Schwarzwaldmetropole Freiburg sind es ca. 10 km, bis in die Innenstadt ca. 13 km. Denzlingen hat sich in den letzten Jahrzehnten vom kleinen Dorf zu einer Gemeinde mit moderner, städtischer Infrastruktur entwickelt. Zahlreiche Vereine, ein modernes Frei- und Hallenbad und viele Fahrrad- und Wanderwege bieten ein umfangreiches Angebot für Sport und Freizeit. Die Nähe zum Schwarzwald und nach Freiburg eignet sich zusätzlich optimal, um Arbeit und Freizeit optimal zu verbinden. Der Bahnhof und die Autobahnnähe sorgen auch für optimale Verkehrsanbindungen.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse in direkter Umgebung des Denzlinger Parks, des Sport- & Familienbads MACH´ BLAU und des Mauracher Bergs. Sehr nah sind auch Kindergarten, Schulen und Einkaufen:
- Kindergarten ca. 350 m
- Grundschule ca. 600 m
- Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium ca. 500m
- Einkaufszentrum mit Bäckerei, Apotheke, Supermarkt (Rewe), Post ca. 450m
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 198.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 31.03.2021 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 - 70 43 94 94 an.
198,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
198,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 198,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
198,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
198,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-12-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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