In ruhiger Höhenlage im Naturpark Westerwald liegt dieser
idyllische kleine Bungalow inmitten einer gepflegten und sympathischen Nachbarschaft.
Wanderwege starten unmittelbar am Objekt.
Sie mögen die Natur? Sie möchten Ruhe und Entspannung?
Sie wollen dort WOHNEN, wo andere Urlaub machen?
Dann WILLKOMMEN in Ihrer neuen Wohnoase - vor den Toren der Städte Köln, Bonn und Koblenz.
WOHNEN AUF EINER EBENE:
Eingangsbereich, Büro, kleine Küche, Abstellraum, Bad, Lebensraum mit Zugang zur großen überdachten Terrasse, Schlafzimmer.
Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Die Immobilie wurde ca.1985 in massiver Bauweise errichtet und im Fachwerkstil verkleidet,
Das Objekt präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.
Die gesamte Fläche der Immobilie beträgt ca. 80 m² - ohne die Nutzfläche im hinteren Grundstücksbereich.
Wissenswertes:
*Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
*teilweise mit Einbruchssicherung an den Fenstern
*Kaminanschluss möglich
*Stromfußbodenheizung und im Wohnraum zusätzlich Heizkörper.
*Erdgas liegt in der Straße, falls Ergänzung gewünscht
Das ca. 821 m² große, eingezäunte Grundstück ist pflegeleicht gestaltet mit Wiesen, Beeten und Hecken. Eine kleine Werkstatt und Staufläche sind zur Freude eines jeden Gartenliebhabers ebenfalls gegeben.
Das Grundstück bietet einen Parkplatz für ein Wohnmobil, Carport und weitere Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Die Erbauer der Immobilie trennen sich altersbedingt schweren Herzen von dieser kleinen Oase.
Die Eigentümer haben die Immobilie in den ersten Jahren nach Erstellung als Ferienhaus genutzt und die letzten Jahrzehnte als Hauptwohnsitz, bis vor wenigen Monaten.
Der überwiegende Teil des Inventars im Objekt und auf dem Grundstück verbleibt im Objekt (bis auf Wohnzimmerausstattung, einzelne Stücke und private Gegenstände ect.
Das Objekt eignet sich für den Ruhesuchenden 1-2 Personenhaushalt.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Bebaubarkeit bei diesem Grundstück ist erschöpft. Es wird keine Genehmigung für eine Garage, Anbau oder Aufbau mehr erteilt.
Willkommen in der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld!
Flammersfeld liegt im heilklimatischen Mittelgebirge im Naturpark Rhein-Westerwald. Aufgrund der reizvollen Lage ist Flammersfeld ein ideales Wohngebiet für gestresste Städter, die ländlich und trotzdem stadtnah ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Im und am Rande des Mittelpunktortes finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Einzelhandel, die Verbandsgemeindeverwaltung, einen Allgemeinmediziner, Apotheke, Banken und diverse Dienstleister etc.
In der Verbandsgemeinde gibt es Grundschulen und mit der integrierten Gesamtschule in Horhausen alle Schulabschlussmöglichkeiten mit Hauptschulreife, Mittlerer Reife und Hochschulreife (Abitur).
Ein Gymnasium ist in der Kreisstadt Altenkirchen ansässig, wo sich auch das DRK-Krankenhaus befindet. Kindergärten sind in Flammersfeld, Rott, Oberlahr und Horhausen vorhanden.
Flammersfeld liegt verkehrsgünstig.
Man benötigt ca. 10 Autominuten bis zur BAB A3, Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen bzw. Linz/Windhagen und damit sind alle Arbeitsplätze an Rhein und Ruhr zeitnah erreichbar.
Hier ist Ihr Traum vom Eigentum noch preislich erfüllbar.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
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