**HELLE 3-ZIMMER MIT BALKON UND EINBAUKÜCHE IN BRAUNSCHWEIG**

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohnungen in Braunschweig-Gliesmarode. Das vom Architekten Hans-Joachim Gerike erstellte Haus wurde 1975 fertiggestellt und gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 28 Wohneinheiten, die sich auf zwei Häuser verteilen. Die gepflegte Anlage verfügt neben Rasenflächen über einen Kinderspielplatz und einen großzügigen Parkplatz. Vor der Tür stehen außerdem 2 Ladesäulen für Elektroautos zur Verfügung.
Das Treppenhaus wurde 2020 renoviert und macht einen gepflegten Eindruck. Ein 2010 modernisierter Aufzug, der Sie zu Ihrer Etage fährt, erleichtert den Zugang zur Wohnung.
Hinter der Wohnungstür empfängt Sie eine helle und offen gestaltete Wohnung. Im Flur, der nahtlos in den Ess- und Wohnbereich übergeht, ist ein praktischer Einbauschrank verbaut. Insgesamt erstreckt sich dieser Bereich über mehr als 42 m² und lässt die Wohnung großzügig und lichtdurchflutet wirken. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die geschützte, rund 4 m² große, Loggia mit Südausrichtung. Am Essbereich angrenzend befindet die Küche, die mit einer 2011 installierten Einbauküche ausgestattet ist, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das innenliegende Bad mit Dusche wurde 2010 modernisiert und mit neuen Badmöbeln ausgestattet. Links und rechts vom Bad befinden sich die Schlafzimmer der Wohnung. Mit 12,7 bzw. 13,6 m² erlauben sie ca. 3,50 m breite Kleiderschränke zu platzieren. Die Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, den Sie vermutlich erneuern werden.
Durch die zwischen 2004 und 2018 erneuerten Fenster wird ein angenehmes Raumklima geschaffen, während Abstellmöglichkeiten im Kellerraum für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller rundet das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld, inklusive Erhaltungsrücklage beträgt derzeit 298,00 EUR. Davon können rund 198,00 EUR auf einen Mieter umgelegt werden. Im Hausgeld sind bereits die Kosten für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Heiz- und Wasserkosten sowie die Pflege der Grünanlagen enthalten. Die Erhaltungshaltungsrücklage wird jährlich um 20.000,00 EUR aufgestockt, wovon Ihr monatlicher Anteil rund 61,00 EUR beträgt. Zum Ende des Jahres 2022 betrug die Höhe der Erhaltungsrücklage über 150.000,00 EUR, was eine ausreichende Sicherheit für außerplanmäßige Maßnahmen bietet.
Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre solide Bauweise und die attraktiven Vermietungsmöglichkeiten, sondern bietet auch die Chance auf ein bezahlbares Zuhause in einer freundlichen Umgebung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und finden Sie hier Ihr neues Zuhause oder eine langfristige Einnahmequelle für die Zukunft.