In Hagen-Baukloh, an den Grenzen sowohl zu Haspe und Gevelsberg, als auch zu Wetter, befindet sich diese moderne Eigentumswohnung.
Das 7- Familienhaus wurde 2003 in Massivbauweise errichtet- Sie gehen eine halbe Etage hinunter, in das
Erdgeschoss und in die hier angebotene Wohnung.
Der überdachte Hauseingang mit Ganzglaseingangstür und das helle Natursteintreppenhaus sorgen für ein einladendes Entree.
Die Diele öffnet sich links in einen Garderobenbereich und im weiteren Verlauf sind die geräumige Abstellkammer sowie alle weiteren Räume erreichbar.
Geradeaus gelangen Sie in den schönen Wohnmittelpunkt: der Wohn- Essbereich verfügt über einen Ausgang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, zudem witterungsgeschützt durch die Überdachung. Das Geländer ist erst vor ca. 1,5 Jahren erneuert worden.
Die vollausgestattete Küche ist offen erreichbar.
Das Bad besteht aus einer Eckdusche, Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken.
Das gemütliche Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Insgesamt ein schönes Wohnungsangebot, interessant nicht nur für Eigennutzer, sondern auch zur Kapitalanlage.
Bauweise:
Das Haus ist 2003 in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Gewerke sind nach den 2003 gültigen energetischen Standards und DIN-Vorschriften ausgeführt worden.
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Heizung:
Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Kabel/Sat/Internet:
Fernsehen über Sat, VDSL Verfügbarkeit: Highspeedinternet mit bis zu 250MBit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload.
Parkmöglichkeiten:
Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung. Zusätzlich wurde der Wohnung eine Sondernutzungsfläche im Bereich des jetzigen Vorgartens zugeordnet, die zum Stellplatz ausgebaut werden könnte.
Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 180,- . Im Wohngeld enthalten sind die Kosten für Heizung, Versicherungen, Straßenreinigung und Winterdienst, Wasser und Entwässerung, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Rücklagenbildung, Instandhaltung, Verwaltung und Bankgebühren. Die Grundsteuer und Müllgebühren liegen bei 492,36 EUR jährlich.
Rücklagen:
Die Rücklagen betragen per 31.12.2019: 23.175,- EUR. Der wohnungseigene Anteil (Grunderwerbssteuerfrei) beträgt 2.480,- EUR.
Verfügbarkeit:
Die Eigentumswohnung kann spätestens im März 2021 bezogen werden, wahrscheinlich aber schon eher. Der Neubau der jetzigen Eigentümer ist zwar fast fertiggestellt, sie wollen sich aber einen ausreichenden zeitlichen Puffer für Unvorhergesehenes Einrichten. Ein früherer Übergang kann nach Möglichkeit dann jederzeit vereinbart werden. Gerne besprechen wir die Möglichkeiten persönlich.
Die Wohnung befindet sich im westlichen Hagener Stadtteil „Baukloh“, in gepflegter Nachbarschaft.
Angrenzend sind die Zentren von Hagen-Haspe, Gevelsberg und Wetter-Volmarstein in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die A1, Anschlussstelle Volmarstein, ist ebenfalls in knapp 5 Autominuten erreichbar es besteht zudem eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Schöne Spaziermöglichkeiten im Grünen sind in der näheren Umgebung zu finden.
51,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
51,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 51,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
51,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
51,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-10-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 51.5 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
