Leben auf einer Etage in ruhiger Lage!

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1963) steht auf einem wunderschönen ca. 1159 m² großem Grundstück. Das mit Rasen angelegte Grundstück ist durch Büsche und Hecken in mehrere Bereiche unterteilt.

Im Objekt wohnte die Mutter der Eigentümerin. Sie fühlte sich in ihrem Heim wohl, und zwar so, wie Sie es heute vorfinden. Es wurden im Wohnzimmer und der Küche lediglich einige Kunststofffenster und zwei Terrassentüren ausgewechselt (ca. 2020/2021). Das Einfamilienhaus bietet viel Potenzial und wird nach der "Renovierung/Modernisierung" wieder im neuen Glanz dar stehen! Ein sofortiger Einzug nach Renovierung wäre selbstverständlich auch möglich.

Der Bodenrichtwert des Grundstücks liegt bei ca. 155 Euro pro Quadratmeter. Allein auf Grund des Grundstückspreises sollte sich eine Investition in das Haus Fall lohnen.

Die Voraussetzungen dafür sind gut. Das Dach macht einen guten Eindruck. Die erst ca. 17 Jahre junge Buderus-Ölbrennwertheizung kann das Einfamilienhaus noch viele Jahre erwärmen. Ein Gasanschluss liegt ebenfalls im Heizungskeller. Der Keller, mit einem Ausgang in den Garten, macht ebenfalls einen guten Eindruck. Er ist augenscheinlich trocken. Wo Licht ist, ist aber auch Schatten. Zum Beispiel entsprechen u.a. die Elektrik und die Badezimmer nicht mehr dem heutigen Stand.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 117 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, Küche mit Ausgang in den Garten, Badezimmer mit Wanne/WC und zwei Waschbecken. Die Räume gehen links und rechts vom Flur ab. Am Ende des Flures kommt man in das Wohnzimmer, welches sich neben der Küche befindet und durch eine Schiebetür von dieser getrennt ist. Der Fußboden ist mit einem wunderschönen Parkettboden belegt. In der anderen Räumlichkeiten finden wir Fliesen, Teppichboden und PVC vor.

Im Dachgeschoss verfügen Sie über zwei weitere Schlafzimmer, einen großzügigen Flur mit Einbauschrank und eine Toilette. Die Deckenhöhen liegen zwischen bei ca. 2,11 m und im Flur bei ca. 2,60 m. Die Schrägen fallen aufgrund der hohen Drempel kaum ins Gewicht. Hier könnten in Zukunft zwei Gästezimmer entstehen.

Das Angebot wird durch eine Garage mit elektrischem Garagentor, weiterer Abstellfläche oberhalb der Garage und einem Abstellraum auf der Südseite des Gartenhauses, ergänzt.