Erfahrungen & Bewertungen zu Großgart Immobilien
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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Birkesdorf

Front Haus Düren
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427.000,- €
 
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Rückansicht Haus Düren
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Objektart

Haus

Adresse

52353 Düren

Objektdaten

Objekt-Nr. 62291123-web
Wohnfläche (ca.) 288 m²
Zimmer 8
Kaufpreis 427.000,- €
Informationen
Grundstücksfläche (ca.)
107 m²
Ausstattung
Objekt ist vermietet
Details
Badezimmer
5

Bitte beachten: Dieses Angebot ist verkauft

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Birkesdorf

rd. 318 qm vermietete Fläche

Aufteilung:
Erdgeschoss + Teil der ersten Etage: gewerblicher Mieter
alt eingesessenes Augenoptikergeschäft
rd. 80 + 30 qm Fläche
Mietvertrag seit 2013, aktuell verlängert bis 2032

I Etage:
Wohnung mit 2 ZKDB, Balkon, rd. 51 qm
Mietvertrag seit 07.1987

II Etage
Wohnung mit 1 ZKDB, rd. 30 qm
Mietvertrag seit 08.2017

II Etage
Wohnung mit 2 ZKDB, Balkon, rd. 51 qm
Mietvertrag seit 01.2016

Dachgeschoss
Wohnung mit 3 ZKDB, Balkon, rd. 76 qm
Mietvertrag seit 07.2020

Gewerbefläche: rd. 80 + 30 qm = 110 qm
Wohnflächen: rd. 208 qm

Mieteinnahmen ohne Nebenkosten insgesamt: 29.796,88 EUR p.a.

Für die Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum sowie für jede Wohnung jeweils ein Kellerraum zur Verfügung.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1981 sehr umfangreich saniert und partiell durch einen Neubau erweitert. In diesem Zusammenhang sind im Wesentlichen folgende Gewerke erneuert worden: Dach- und Eindeckung, Fenster, Wasser-/Abwasser- und Elektroleitungen, Zentralheizung, die Bäder, die rückwärtige Fassade. In den letzten Jahren wurde wieder investiert. Der untere Teil der Fassade wurde gestrichen, der Zählerschrank der Elektrik erneuert und der überwiegende Teil der Fenster und die rückwärtige Haustüre neu eingebaut. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, alle Einheiten sind vermietet. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde vor rd. 10 Jahren vom jetzigen Mieter übernommen, erfolgreich weitergeführt und der Mietvertrag aktuell bis 2032 verlängert. In 1987 wurde das Objekt in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt, verkauft wird die Liegenschaft nur als gesamte Einheit, der neue Eigentümer könnte bei Bedarf einzelne Einheiten veräußern.

Düren-Birkesdorf, Zollhausstrasse.
Dieser Dürener Stadtteil ist besonders beliebt durch die sehr gute Infrastruktur. Die Dürener Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind schnell erreicht, ebenso die Autobahnauffahrt zur A 4 Aachen/Köln. Im Ortsteil selbst sind sehr viele Dienstleister ansässig und Supermärkte wie Aldi, Netto, Edeka usw., hier lebt man gerne und gut, das Krankenhaus im Ort ist ein beliebter Arbeitgeber.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Hompage: www.grossgart-immobilien.de
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Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Dietmar Bonn

Herr Dietmar Bonn
Telefon: 02421-15088
Telefax: 02421-15087
info@grossgart-immobilien.de

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Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2033-11-18
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseH
Energieausweis Baujahr2002
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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