Bitte beachten: Dieses Angebot ist verkauft
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Birkesdorf
rd. 318 qm vermietete Fläche
Aufteilung:
Erdgeschoss + Teil der ersten Etage: gewerblicher Mieter
alt eingesessenes Augenoptikergeschäft
rd. 80 + 30 qm Fläche
Mietvertrag seit 2013, aktuell verlängert bis 2032
I Etage:
Wohnung mit 2 ZKDB, Balkon, rd. 51 qm
Mietvertrag seit 07.1987
II Etage
Wohnung mit 1 ZKDB, rd. 30 qm
Mietvertrag seit 08.2017
II Etage
Wohnung mit 2 ZKDB, Balkon, rd. 51 qm
Mietvertrag seit 01.2016
Dachgeschoss
Wohnung mit 3 ZKDB, Balkon, rd. 76 qm
Mietvertrag seit 07.2020
Gewerbefläche: rd. 80 + 30 qm = 110 qm
Wohnflächen: rd. 208 qm
Mieteinnahmen ohne Nebenkosten insgesamt: 29.796,88 EUR p.a.
Für die Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum sowie für jede Wohnung jeweils ein Kellerraum zur Verfügung.
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1981 sehr umfangreich saniert und partiell durch einen Neubau erweitert. In diesem Zusammenhang sind im Wesentlichen folgende Gewerke erneuert worden: Dach- und Eindeckung, Fenster, Wasser-/Abwasser- und Elektroleitungen, Zentralheizung, die Bäder, die rückwärtige Fassade. In den letzten Jahren wurde wieder investiert. Der untere Teil der Fassade wurde gestrichen, der Zählerschrank der Elektrik erneuert und der überwiegende Teil der Fenster und die rückwärtige Haustüre neu eingebaut. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, alle Einheiten sind vermietet. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde vor rd. 10 Jahren vom jetzigen Mieter übernommen, erfolgreich weitergeführt und der Mietvertrag aktuell bis 2032 verlängert. In 1987 wurde das Objekt in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt, verkauft wird die Liegenschaft nur als gesamte Einheit, der neue Eigentümer könnte bei Bedarf einzelne Einheiten veräußern.
Düren-Birkesdorf, Zollhausstrasse.
Dieser Dürener Stadtteil ist besonders beliebt durch die sehr gute Infrastruktur. Die Dürener Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind schnell erreicht, ebenso die Autobahnauffahrt zur A 4 Aachen/Köln. Im Ortsteil selbst sind sehr viele Dienstleister ansässig und Supermärkte wie Aldi, Netto, Edeka usw., hier lebt man gerne und gut, das Krankenhaus im Ort ist ein beliebter Arbeitgeber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Hompage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit der notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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Wesentlicher Energieträger | GAS |
Energieausweis gültig bis | 2033-11-18 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | H |
Energieausweis Baujahr | 2002 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Gas |
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