Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in guter Lage von Wiesbaden Nordenstadt wurde 1974 als Anbau in splittlevel Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf rd. 125m². Weitere Ausbaureserve befindet sich im Untergeschoss. Hier könnte eine Einliegerwohnung nachgerüstet werden. Etwas unkonventionell aber sehr gemütlich hergerichtet befindet sich im Dachgeschoss das große Wohnzimmer mit offenem Kamin. Hier kann herrlich entspannt werden! Von der Loggia genießen Sie eine traumhafter Fernsicht an schönen Sonnentagen. Darunter liegend verteilen sich eine große Wohn/ Essküche, zwei weitere Schlafräume und Badezimmer sowie Flure und Gäste WC. Die Böden sind unterschiedlich mit PVC, Fliesen und Teppich belegt. Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren Zustand und die Bausubstanz ist als grundsätzlich gut einzuschätzen. Es sollte allerdings ein ausrechender Ramen für Sanierungen einkalkuliert werden. Die Heizung müsste ausgetauscht werden. Weitere Dämmmaßnamen, Reparaturen an der Elektrik in einem KG Raum sowie diverse Fassadensanierungen sollten durchgeführt werden. Der kleine aber schöne Garten ist perfekt für alle ohne "Grünen Daumen" geeignet und zeichnet sich durch seine pflegeleichte Art aus. Er befindet sich auf der Hausrückseite und ist von der EG Ebene zu begehen. Die Immobilie ist eher für die kleine Familie mit einem Kind geeignet. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und befindet sich unmittelbar am Haus.
- Kamin
- Garage
- große Wohn/ Essküche
- Separates Gäste WC
- große Schlafräume
- gute Lage
- kleiner Garten
- zwei Balkone
- ausbaufähig
uvm.
Wiesbaden Nordenstadt!
Neben wachsenden Einwohnerzahlen und zunehmenden Ansiedlungen von Industriebetrieben, findet man hier noch die Momente der Kontinuität, die besonders in der heutigen schnelllebigen Zeit geschätzt werden.
Die notwendigen sozialen und gesundheitstechnischen Einrichtungen sind ebenso vorhanden wie Freizeiteinrichtungen, Vereine, Gasthöfe und Übernachtungsmöglichkeiten sowie ein multifunktionales Sportzentrum.
Zu den traditionellen Bauernhöfen mit Direktvertrieb der landwirtschaftlichen Produkte, kommen alteingesessene Gewerbetreibende und Dienstleister hinzu, die das Bild abrunden. (Wiesbaden.de)
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 279.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
279,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
279,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 279,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
279,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
279,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2023-11-18 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
