DAS DORNRÖSCHEN-PROJEKT
Warum Dornröschen-Projekt? Weil dieses alte Bauernhaus darauf wartet "wach geküsst" zu werden. Gesucht wird also ein handwerklich begabter "Prinz" oder "Prinzessin, der/ die mit viel Enthusiasmus und Herzblut diesem Anwesen wieder zu altem Glanz verhilft.
Das Haus selbst befindet sich mittig auf einem ca. 1.832 qm großem Grundstück, welches direkt an einem kleinen Bachlauf liegt. Das plätschern des Bachs, der angrenzende Wald, die Einfahrt von der Straße zum Haus sowie das idyllische Grundstück selbst, machen dieses Anwesen zu einem lohnenswerten Projekt.
SANIERUNGSSTAU:
Die Kosten der Sanierung belaufen sich auf ca. 130.000 EUR, insofern alle Gewerke von Fremdfirmen ausgeführt werden:
Dacheindeckung und Dämmung, Fassadendämmung, Fenster und Hauseingangstür, Wasserleitungen, Heizleitungen und Heizkörper, Stromleitungen und Verteiler, Heizung (Brenner, Kessel, Boiler), Innentüren, Bodenbeläge (Laminat), Bad EG und DG, Malerarbeiten
- Hanggrundstück mit zwei Platos
- Einfahrt von der Straße zum Haus
- Schuppen mit Dachterrasse
- Fischteich
- Garage
- PKW-Stellplätze an der Straße
- etc.
Die Stadt Eberbach liegt im Norden Baden-Württembergs, rund 32 Kilometer östlich von Heidelberg, im Naturpark Neckartal-Odenwald und an der Burgenstraße. Zu Eberbach gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Neckarwimmersbach, Brombach, Friedrichsdorf, Lindach, Rockenau, Igelsbach, Gaimühle, Unterdielbach, Badisch-Schöllenbach und Pleutersbach.
Seit Einführung der S-Bahn RheinNeckar im Dezember 2003 fahren die S-Bahn-Linien S 1 (Homburg - Osterburken) und S 2 (Kaiserslautern - Mosbach) über die Neckartalbahn und halten dabei im Bahnhof Eberbach. Die beiden Linien verkehren zeitlich versetzt im Stundentakt. Außerdem halten in Eberbach die Regional-Express-Züge der Linie RE 3 von Mannheim nach Heilbronn, die im Zweistundentakt verkehren.
Eberbach unterhält im Gegensatz zu anderen Städten vergleichbarer Größe einen eigenen Verkehrsbetrieb. Der Fuhrpark umfasst mehrere Busse, die werktags tagsüber die Hauptlinien (Ledigsberg und Eberbach/Nord) im 30-Minuten-Takt und die Nebenlinien unregelmäßig bedienen.
(Quelle: www.wikipedia.de)
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 549.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
549,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
549,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 549,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
549,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
549,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2030-11-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1940 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
