Bei der zu vermietenden Wohnung handelt es sich um eine sehr helle und geräumige 3 Zimmer-Wohnung im 1. sten Obergeschoss eines gepflegten 3-4 Parteienhauses in Bonn Ramersdorf.
Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur Telekom und zum Polizeipräsidium.
Die Lage kann als ruhig und dennoch sehr zentral bezeichnet werden.
Beschreibung / Aufteilung:
vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen Dielenbereich des Hauses.
Über eine massive Treppe gelangt man sowohl in das erste Obergeschoss als auch in das zweite Obergeschoss bzw. das Dachgeschoss.
Die Wohnung eröffnet sich durch einen großzügige Diele bzw. Flur.
Vom Flur aus erreicht man links das Schlafzimmer und das daneben liegenden Badezimmer sowie das weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer.
Von Diele geradeaus gelangt man ebenfalls in das großzügige, helle Wohn,- Esszimmer. Vom Essbereich gelangt man in die Wohn,- Essküche.
Sowohl von Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer gelangt man auf den großen überdachten Balkon.
Das Badezimmer ist mit einer gemauerten Dusche ausgestattet und mit Badezimmermöbeln.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet;diese kann von dem derzeitigen Mieter übernommen werden. Ferner können auch die Badezimmermöbel übernommen werden.
Nebenräume:
eine Waschküche sowie ein eigener Kellerraum sind vorhanden. Weiterhin befindet sich ein großer Abstellraum in der Wohnung.
Miete:
980,- Euro Kaltmiete + NK
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt mtl. ca. 220,- Euro mtl. inkl. Heizkosten.
Die Wohnung wird zum 01.10. bezugsfrei bzw. nach Vereinbarung.
Fenster:
Kunstofffenster mit Isolierverglasung; Rolläden sind vorhanden
Böden:
Fliesenboden, hell
KFZ:
Kfz-Stellplatzmöglichkeiten sind vorhanden
Heizung:
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
Ramersdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel. Ramersdorf erstreckt sich rechtsrheinisch vom Rheinufer bis in die Hänge des Ennert und ist mit seinem rheinnahen Bereich seit den 1990er-Jahren Bestandteil des Bundesviertels.
Zum Ortsteil gehört der südlichste Teil des Statistischen Bezirks Li-Kü-Ra, der auch noch die benachbarten Ortsteile Küdinghoven und Limperich umfasst, der südlichste Teil des statistischen Bezirks Beuel-Süd, die nordwestliche Ecke des statistischen Bezirks Ramersdorf sowie ein Teil des Ennerts.
Seit Ramersdorf 1969 Stadtteil von Bonn wurde und durch die Autobahnbrücke der A 562 an das linksrheinische Regierungsviertel angebunden wurde, erlebt der Ortsteil ein enormes Wachstum. 1979 wurde zur Bundesgartenschau ein Teil des Rheinufers zum Landschaftspark Rheinaue umgestaltet, der durch die Autobahnbrücke mit dem linksrheinischen Hauptteil des Parks verknüpft ist.
Um den Park herum gruppieren sich mehrere Gewerbegebiete, die sich zu Arbeitsplatzschwerpunkten entwickelten. Heute befindet sich hier unter anderem die ehemalige Konzernzentrale von T-Mobile (der Telekom Campus); inzwischen aufgegangen in der Telekom Deutschland GmbH.
Das neue Polizeipräsidium für Bonn wurde im Oktober 2006 von der Polizei Bonn bezogen. Die dynamische Entwicklung insbesondere seit den 1990er-Jahren ist auch auf die Entwicklungsmaßnahme Bundesviertel zurückzuführen, von der sich Teilgebiete in Ramersdorf befanden.
Im Süden Ramersdorfs befindet sich das Gelände einer ehemaligen Zementfabrik, das seit 2003 im Rahmen des Städtebauprojekts "Bonner Bogen" umfassend umgestaltet wird. Hier entstanden unter der Leitung des Bonner Architekten Karl-Heinz Schommer Wohn- und Bürogebäude, Veranstaltungsräume sowie ein Hotel.
Einige denkmalgeschützte Gebäude der alten Fabrik blieben erhalten und wurden umfassend saniert, darunter die Direktorenvilla, das Verwaltungsgebäude und der Wasserturm. Von großer archäologischer Bedeutung sind die über 600 Gräber aus der Merowingerzeit, die in diesem Bereich gefunden wurden.
Auch die Nachbarstädte Siegburg und Sankt Augustin sind über diese Verbindung gut zu erreichen.
Quelle: Wikipedia, Stadt Bonn
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Ebavmcchz
Kaution:
im Falle der Anmietung zahlt der Mieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten an den Vermieter.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.
ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: 0 178 - 9 836 936
92,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
92,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 92,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
92,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
92,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2026-06-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
