Bitte beachten: Dieses Angebot ist verkauft.
Gepflegte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Wohnfläche: rd. 110 qm zzgl. großzügiger, wohnwirtschaftlich nutzbarer Flächen
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Wohnküche und Esszimmer
großzügiger Anbaubereich mit diversen Räumen welche als
Hobbyraum, Waschküche, Bad und sep. WC sowie Abstellfläche genutzt werden
dahinter dann die Terrassenfläche und der großzügige Sonnengarten
Ins Haus integrierte Garage mit rd. 7,40 m x 4 m und rd. 3,20 m Deckenhöhe
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer
Dachgeschoss:
2 Zimmer + großer, belichteter und beheizter Hobbyraum
Keller:
Teilunterkellerung
Diese sehr gepflegte Immobilie ist ursprünglich vermutlich um die Jahrhundertwende errichtet worden und wurde laufend in Schuss gehalten. In den 80 er Jahren wurde die Immobilie durch einen seitlichen Anbau deutlich erweitert, aus dieser Zeit stammen auch die Gastherme sowie die Heizungsleitungen. Die Fenster sind aus Aluminium, das Einbaujahr ist nicht bekannt. Die Dacheindeckung wurde in 2004 erneuert.
Durch den vorhandenen Bebauungsplan sollte unserer Meinung nach grundsätzlich eine Erweiterungen der Wohnfläche möglich sein, ggf. könnte so im Erdgeschoss ein großzügiger Wohnbereich zum Garten hin entstehen, weiter geprüft haben wir dies jedoch nicht, diesbezüglicher Ansprechpartner und genehmigende Stelle ist die zuständige Baubehörde.
Sämtliche Flächen im Anbaubereich sowie der große Hobbyraum im Dachgeschoss wurden bei der Ermittlung der Wohnflächen nicht berücksichtigt.
Merzenich ist eine sehr bevorzugte Stadtrandlage rd.3 km von Düren entfernt und bietet durch den S-Bahn Anschluss nach Köln, den eigenen Autobahnanschluss zur BAB 4 Aachen-Köln sowie die Bundesstrasse 264 eine sehr gute Infrastruktur welche insbesondere von Käufern aus dem Kölner Einzugsbereich sehr geschätzt wird. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in Supermärkten und Discountern gegeben, sehr viele Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Ärzte und Apotheke, Kindergarten sowie eine Grund- und Gesamtschule runden das Angebot ab. Hier wohnt man sehr gerne und gut.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit der notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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239,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
239,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 239,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
239,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
239,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-09-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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