Romantiker und Liebhaber historischer Gebäude werden begeistert sein! Dieses romantische Anwesen mit viel Potential um sich für die Zukunft einen großzügigen und repräsentativen Wohnsitz zu schaffen, befindet sich in absolut traumhafter exponierter Wohnlage von Mühltal-Trautheim, auf 1.616 m² Grundstück, direkt angrenzend an den Wald und mit herrlichem Blick in die Ferne.
Grundlegende modernisierungs- und renovierungsarbeiten wie z.B. teilweise Dacheindeckungen, Dämmung, Heizungsanlage, Elektroinstallationen etc. wurden bereits professionell durchgeführt.
Nach dem Entwurf von Prof. Dr. Heinrich Wabe wurde 1919-20 das Einfamilienhaus mit überdachter Veranda als typisches Landhaus der 20er Jahre unter Aufnahme verschiedener Elemente und Typen des deutschen Bauernhauses für den Künstler (Restaurator und Kirchenmaler) Hermann Velte errichtet. Hermann Velte hat sein Haus mit wunderbaren Deckenmalereien und -schnitzereien sowie mitgebrachten Elementen aus seinen Restaurationsprojekten veredelt. Offener Kamin mit wertvollen Reliefarbeiten, antike Fenster mit Originalglas, wunderschöne Dielenböden, handgeschnitzte und bemalte Decken und viele weitere liebevolle Details werden Sie hier finden.
Umgeben von gehobenen Einfamilienhäusern beeindruckt dieses denkmalgeschützte Anwesen nicht nur mit der Lage, zudem sind grundsätzlich Erweiterungsmöglichkeiten gemäß dem vorhandenen rechtskräftigen Bebauungsplan gegeben.
Aktuell befinden sich auf dem ca. 1.600 m² großen Grundstück neben dem historischen Bestandsgebäude mit angebautem Atelier (optional Einliegerwohnung) ein großes Nebengebäude (Remise) und eine Garage. Im Rahmen einer denkmalgeschützten weiteren Sanierung können Sie in den Genuss der steuerlich attraktiven Denkmal-AfA kommen.
*Weiterlesen bei Ausstattung**
Um dieses außergewöhnliche romantische Anwesen wird Sie jeder beneiden! Mit ca. 260 m² Wohnfläche, vermittelt das großzügige Raumgefühl eine einzigartige Atmosphäre. Der repräsentative Wohnbereich eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: An den kühleren Tagen oder Abenden des Jahres können Sie mit einem spannenden Buch und einem guten Glas Wein vor dem offenen Kamin (mit hochwertigen Reliefarbeiten) gemütliche Stunden genießen und in der wärmeren Jahreszeit bildet der Wohnbereich Dreh- und Angelpunkt um auf die herrliche Sonnenterrasse zu gelangen um dort den fantastischen Blick in die Ferne zu genießen oder mit Freunden einen lebhaften Grillabend zu verbringen. Das Anwesen bietet ausreichend Platz um persönliche Vorstellungen und Wünsche wahr werden zu lassen. Dem zukünftigen Eigentümer sind in der Gestaltung und Ausstattung der Immobilie noch vielfältige Möglichkeiten offen. So ist zum Beispiel das ehemalige Atelier als solches wieder nutzbar oder hervorragend geeignet als stilvolle 2-Zimmer- Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Erwecken Sie dieses Unikat wieder zum Leben indem Sie die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten wieder mit Lachen und Leben füllen. Hier bleiben keine Wünsche offen: Wohnen und Arbeiten in besonderem Ambiente, wohnen mit der großen Familie, Hund, Katze, Maus, samt Au Pair, 2 Generationen oder oder oder. Hier ist vieles möglich - auch die vorhandene Remise steht für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen.
Nur eine Besichtigung vor Ort kann den Wert dieses sehenswerten Unikats vermitteln. Lassen Sie sich bei Ihrer Begehung inspirieren und in den Charme, den dieses Anwesens ausstrahlt, einwickeln. Viele liebevolle kleine Details sind in diesem Rahmen nicht aufzählbar, sondern müssen entdeckt werden. Wir laden Sie herzlich ein, das Anwesen und das traumhaft schöne Grundstück anzuschauen und freuen uns darauf, Sie vor Ort zu informieren.
Exklusive angenehme Wohnlage, direkt am Waldrand. 10 Minuten zu Fuß zur Grundschule und Kindergarten. 5 Minuten mit dem Auto zum Einkaufszentrum (Supermärkte, Tankstelle, Baumarkt, Gartenmarkt uvm.). 15 Min. mit dem Auto zur A5.
Mühltal ist eine beschauliche, aus mehreren Ortsteilen bestehende Gemeinde im vorderen Odenwald und bietet gehobenes Wohnen, Reiten und Golfspielen inmitten einer idyllischen Hügellandschaft bei gleichzeitiger Nähe zu Darmstadt.
Mühltal liegt wenige Auto- und Busminuten vom westlich angrenzenden Darmstadt entfernt. Im Norden und Osten grenzt Mühltal an Ober-Ramstadt, im Südosten an die Gemeinde Modautal, im Südwesten an Seeheim-Jugenheim. Mühltal hat knapp 14.000 Einwohner und umfasst sechs Ortsteile: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Nieder-Beerbach, Frankenhausen und Waschenbach.
Die Verkehrsanbindung ist relativ gut. Über die Bundesstraße B426 ist Darmstadt schnell zu erreichen, und auch auf der Autobahn A5 (Anschlussstelle Pfungstadt / Eberstadt) ist man in wenigen Minuten. Mühltal verfügt über einen kleinen Bahnhof, an dem die Odenwaldbahn hält. Diese führt nach Darmstadt und Frankfurt sowie in den tieferen Odenwald. Verschiedene Buslinien verbinden Mühltal mit den umliegenden Gemeinden und im Viertelstunden-Takt mit Darmstadt.
Frankenhausen und Waschenbach sind sehr kleine, ländliche Ortsteile mit je unter 1.000 Einwohnern, die ein Stück abseits im Odenwald liegen. Diese Lage trifft auch auf Nieder-Beerbach zu, dieser Ortsteil hat jedoch über 2.000 Einwohner. Verkehrtechnisch günstiger liegen die größeren Ortsteile Nieder-Ramstadt, Traisa und Trautheim.
Dieses Angebot unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Im idyllischen Ortskern von Nieder-Ramstadt bekommt man alles für den täglichen Bedarf. Insbesondere an Lebensmittelmärkten mangelt es hier nicht. Shopping bietet sich jedoch eher im nahegelegenen Darmstadt an. Traisa und Trautheim sind in erster Linie reine Wohnorte mit besonders schicken, gehobenen Wohngegenden. Allen Ortsteilen gemein ist die ausgesprochen schöne naturräumliche Umgebung mit den sanften Hügeln des vorderen Odenwaldes und vielen Streuobstwiesen.
In Mühltal lebt es sich sehr schön und idyllisch. Von der nahen Großstadt ist kaum etwas zu spüren und dennoch ist Darmstadt von den drei größten Ortsteilen aus schnell und bequem zu erreichen. Das Stadtbild der einzelnen Ortsteile variiert zwischen dörflich-gemütlichem Charakter und gehobenem Flair.
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