Das Mehrfamilienhaus setzt sich aus 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² zusammen.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
Je eine 3-ZKB im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss mit 78 m² (EG) und 63 m² (OG) Wohnfläche.
Die 2 ZKB-Wohnung im DG hat eine Wohnfläche von ca. 55 m².
Das MFH wird nach Absprache frei und kann entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Es liegen bereits Pläne für einen Erweiterungsbau im KG sowie EG mit einer zusätzlichen Wohnfläche von 55 m² vor.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1953 in massiver Bauweise erstellt und beim Kauf des derzeitigen Eigentümers in 2009 aufwendig saniert. Hierbei sind folgende Arbeiten zu nennen:
* Dachdämmung
* Einbau einer Gas-Brennwert Therme
* Erneuerung aller Heizungsleitungen
* Vorbereitung Solarthermie
* Erneuerung sämtlicher Wasserleitung
* Erneuerung der Elektrik
In 2015 wurden 3-fach verglaste Fenster in den Wohnräumen und 2017 2-fach verglaste Fenster im KG verbaut.
Ebenfalls in 2015 wurde eine hochwertige Hauseingangstür eingebaut.
In 2022 wurde die Fassade gestrichen und hierbei auch die Dachrinnen erneuert.
Bei der Sanierung in 2009 wurde im Erdgeschoss teilweise eine Fußbodenheizung verlegt.
Das MFH ist komplett unterkellert.
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit anschließendem Stauraum.
Der Energieausweis ist bereits angefordert und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Lützowstraße in Augsburg- Lechhausen zwischen Grieslepark und Lech.
Dank der Sackstraße haben Sie keinen Durchgangsverkehr.
Die Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur Autobahn A 8 mit Anschluss nach München zeichnet die Lage zudem aus.
Der Stadtteil Lechhausen bietet eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen , Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
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Für weitere Fragen oder Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne bei einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg
