Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an unter der 0173/5658725!!!
Das Haus wurde vermutlich in den 20-er oder 30-er Jahren vor dem Zweiten Weltkrieg errichtet. Es ist zum größten Teil unterkellert. Das Gebäude besteht aus 3 Vollgeschossen und weiteren Zimmern im zum Teil ausgebauten, aber modernisierungsbedürftigen Dachgeschoss.
Insgesamt bietet das Haus 13 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse, Balkon und einen ruhigen Garten. Der nach hinten liegende Raum im Dachgeschoss wurde in der Wohnfläche von 222 m² nicht berücksichtigt.
Die meiste Arbeit hat der Vorbesitzer schon getan. Die größten offenen Positionen sind der Einbau einer modernen Heizung und die Modernisierung der 2 Zimmer im Dachgeschoss des Hauses. Der Speicher kann noch zu einem weiteren Zimmer mit Bad oder Küche ausgebaut werden.
Das Haus ist zum größten Teil bereits mit manuellen Rollladen und weißen Kunststofffenstern ausgestattet. Diese sind doppel- oder isolierverglast. Die neueren Fenster tragen eine Beschriftung aus dem Jahr 2005. Es ist ein K-Wert von 1,1 angegeben. Der Rollladen im Erdgeschoss zur Terrasse wird elektrisch betrieben.
Holzfenster mit Einfachverglasung befinden sich noch im Zimmer zum Garten im 2-ten Obergeschoss und in den Räumen im Dachgeschoss. Auch im Treppenhaus zum Dachgeschoss findet sich noch ein altes Fenster.
In den Wohnräumen wurden zum größten Teil moderne Heizkörper und zum Teil eine Fußbodenheizung installiert. Diese werden noch über eine alte Festbrennstoffheizung im Keller betrieben. Eine Gasleitung liegt bereits im Keller. Wenn Sie auf erneuerbare Energien umstellen möchten, bietet sich der Einbau einer Pelletheizung an.
Die Böden vom Erd- bis zum 2-ten Obergeschoss wurden stilgerecht modernisiert. Sie sind hochwertig gefliest oder mit Holzdielen versehen. Die Deckenhöhen in den Wohnräumen variieren zwischen 2,83 und 2,27 Metern. Teilweise wurden die Decken abgehangen und mit Einbauleuchten versehen. Die Höhe der Räume im Keller liegt zwischen 1,97 und 2,06 Meter. Auch die Böden im Keller wurden erneuert.
Am Esszimmer im Erdgeschoss schließt sich eine etwa 13 m² große Terrasse zum ruhig gelegenen Garten an. Am Ende des Grundstücks steht ein hochwertiges Gartenhaus mit Betonboden und gemauerter Rückwand.
Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in der Innenstadt von Düren. Bis zur Fußgängerzone sind es 10 Minuten zu Fuß. Die nächsten Bushaltestellen am Bonner Platz und in der Oststraße liegen nur wenige hundert Meter entfernt.
Düren ist mit rund 93.600 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Düren ist Verwaltungssitz des Kreis Dürens sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.
Im Südwesten liegt die Rureifel mit der Rurtalsperre als Deutschlands zweitgrößter Talsperre und dem Nationalpark Eifel. Düren liegt auf 125 Metern Höhe über Normalnull.
Die Infrastruktur in Düren ist hervorragend ausgebaut. Sie finden in Düren alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Düren besitzt einen Hauptbahnhof und eine eigene S-Bahn-Anbindung Richtung Köln. Hinzu kommt die Rurtalbahn, die Düren mit Nideggen und Heimbach in der Eifel verbindet. Sie führt bis in den Norden über Jülich nach Linnich. Das gut ausgebaute Busnetz läuft im Bushof, in der Nähe des Hauptbahnhofes und am Kaiserplatz zusammen.
Die Autobahn A4 verbindet Düren mit Köln und Aachen. Sie ist über drei Auffahrten im Westen, Norden und Osten erreichbar. Die A 44 Richtung Düsseldorf erreichen Sie am schnellsten im Norden über die Auffahrt bei Jülich.
Düren verfügt mit 3 großen Krankenhäuser und knapp 100 niedergelassenen Ärzten auch über eine ausgezeichnete gesundheitliche Versorgung. Sie finden in Düren 19 Grundschulen, 7 Förderschulen, 5 Gymnasien, 3 Realschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Gesamthauptschule, 2 Berufsschulen und eine Landwirtschaftsschule.
Weitere Informationen und Eindrücke von Düren finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Dueren.htm
Sie haben Kaufinteresse an der Immobilie? Kurzbeschreibung der Vorgehensweise:
1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach zusätzlich bitte immer unter der 0173 / 5658725 an.
Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und den Gegebenheiten vor Ort. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Im Kaufpreis ist berücksichtigt, dass es sich um ein älteres Haus handelt. Die Immobilie wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.
Zum Haus liegen nur alte Pläne ohne offizielle Stempel oder Unterschriften von Architekten oder vom Bauamt vor. Die Raumaufteilung im 2. Obergeschoss ist ähnlich wie im 1. OG. In den alten Plänen fehlt im Erdgeschoss das weiter nach hinten liegende Esszimmer mit der Terrasse. Im 1. Obergeschoss ist das letzte Zimmer mit dem Balkon zum Garten nicht aufgeführt. Die Raumaufteilung entspricht bis auf kleine Änderungen, wie Gäste-WC, innen liegendes Bad, Dusche und der Flur im Erdgeschoss den aktuellen Gegebenheiten.
Ein Antrag auf Bereitstellung von reproduzierten Altunterlagen beim Bauaktenarchiv der Stadt Düren verlief erfolglos. Der Veräußerer kann daher zur baurechtlichen Zulässigkeit keine Aussage treffen.
Skizzierte Grundrisse und die Berechnung der Wohnfläche wurden durch ein grobes Aufmaß erstellt und berechnet. Sie dienen lediglich der Orientierung. Fehler und Abweichungen sind möglich. Die Skizzen können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Dueren/Dueren-Innenstadt-ruhige-Lage-grosses-Wohnhaus-mit-Garten-13-Zimmern-und-wenig-Renovierungsaufwand-obj-13148.html
Bei mehreren Käufern verkauft der Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Finanzierung auch mögliche Modernisierungskosten.
Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Wenn Sie auch Ihre Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie mich gerne an. Ich erstelle gerne eine kostenlose Verkaufswertermittlung für Sie. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
999,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
999,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 999,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
999,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
999,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Holz |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-01-24 |
| Energieausweis gültig bis | 23.01.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
