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Obj.: 1 | 1

Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse und großem Garten

Außenansicht Doppelhaushälfte Ihringen
Außenansicht
578.000,- €
VERKAUFT
Außenansicht Doppelhaushälfte Ihringen
Außenansicht
Außenansicht Doppelhaushälfte Ihringen
Außenansicht
Außenansicht Doppelhaushälfte Ihringen
Außenansicht
Grundriss EG Doppelhaushälfte Ihringen
Grundriss EG
Grundriss OG Doppelhaushälfte Ihringen
Grundriss OG
Grundriss DG Doppelhaushälfte Ihringen
Grundriss DG
Schnitt Doppelhaushälfte Ihringen
Schnitt

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

79241 Ihringen - Ihringen

Objektdaten

Objekt-Nr. BV611
Wohnfläche (ca.) 143 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 578.000,- €
Informationen
Grundstücksfläche (ca.)
433 m²
Ausstattung
Details
Stellplatzart
Freiplatz
Schlafzimmer
4
Provision für Käufer
Kein Käuferhonorar!

In herrlicher Lage in der idyllischen Weinbaugemeinde Ihringen entstehen zwei Doppelhaushälften. Wahlweise kann der Käufer zwischen einem Holzhaus oder einem massiv gebauten Stein wählen.

Wer das Besondere sucht und das noch komplett neu, wird sich hier wohlfühlen. Diese schöne Doppelhaushälfte im wärmsten Ort Deutschlands wird Sie begeistern. Die Aufteilung im Erdgeschoss ist klassisch, rechts die Küche, links das Gäste-WC und im Hauptbereich zum Garten hin das große Wohnzimmer mit tollem Ausblick in den Garten.

Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne Garten mit schöner Süd-Terrasse. Im Sommer mit der Familie grillen ist hier fast schon ein "Muss".

Im Obergeschoss finden Sie drei große Schlaf- und Kinderzimmer und das Hauptbad. Eine Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken stehen hier für Sie bereit. Im Dachgeschoss befindet sich das große Studio mit toller Aussicht.

Die Luft-Wärmpumpe sorgt für eine optimale und effiziente Energiebilanz in Ihrem neuen KfW-Effizienzhaus 55.

Mit dem Hausbau kann nach Abschluss des Kaufvertrags direkt begonnen werden, da die Baugenehmigung bereits vorliegt.

Alle Details auf einen Blick:

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- weisse 3fach verglaste Kunststofffenster mit hochwertigen Rollläden
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- eigener großzügiger Garten
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und Badewanne
- Parkettboden in den Schlafzimmern und Fliesen in der Küche, der Diele und den Bädern
- ausgebautes Dachgeschoss
- sehr niedriger Energieverbrauch (KfW-Effizienzhaus 55)

Ausstattung und Innenaufteilung können vom Käufer noch nach eigenen Wünschen mitgestaltet und ausgewählt werden.

Ihringen ist der wärmste Ort Deutschlands und liegt am südlichen Kaiserstuhl. Von hier erreichen Sie Freiburg mit dem Zug in 21 min. oder auch mit Ihrem Auto. Die S-Bahn fährt von 5 - 24 Uhr alle 30 min. Dieses Haus liegt in zentraler Lage im Ortskern von Ihringen in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Geschichte Ihringens ist eng verbunden mit dem Wein. Vulkangestein, viel Sonne und die Pflege der Reben durch die Winzerfamilien zeichnen die Qualität der Ihringer Weine aus und prägen den Ort. Auf zahlreichen Hocks und Weinfesten werden die Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnt. Als Paradies für Pflanzen- und Tierfreunde ist die Region ebenso berühmt. Im Frühjahr blühen bereits Mandelbäume und die Temperaturen nähern sich schon häufig sommerlichen Zeiten. Natur- und Orchideenfreunde finden am Kaiserstuhl ein wahres Mekka. Vor allem das berühmte Liliental mit seinem forstlichen Aboretum (forstliche Versuchsanstalt) verzaubert durch exotische Baumarten wie Mammutbäume. Seltene Tiere wie Gottesanbeterinnen, Smaragdeidechsen und Bienenfresser fühlen sich hier ebenso so zu Hause. Zwischen Lavagestein, Lößboden und Vulkanfelsen erleben Sie südländisches Flair mit mediterranen Pflanzenarten, z.B. wilde Kakteen. Neben dem einzigartigen Naturerlebnis gibt es viele Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten wie Radfahren, auf oder um den Kaiserstuhl oder ein Abstecher zum kleinen Bruder, den Tuniberg. Ob Schifffahren auf dem Rhein oder ein Besuch im Markgräfler Land, ein Ausflug ins Elsass oder in die benachbarte Schweiz, eine erlebnisreiche Zeit ist garantiert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 31.12.2018 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 - 70 43 94 94 an.

Ansprechpartner

Herr Udo Roth
Telefon: 0761 70 43 94 94
Telefax: 0761 70439495
udo.roth@solidimmo.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 18 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 18 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 18 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 18 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 18 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis gültig bis2028-05-16
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseA+
Energieausweis Baujahr2018
HeizungZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungLuft-/Wasser-Wärmepumpe

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