Die ansprechende, ca. 2006 in Massivbauweise errichtete Wohnanlage befindet sich im begehrten Regensburger Südwesten, in Ziegetsdorf - südlich der Innenstadt und westlich vom Galgenberg. Umliegende Grünflächen und die autofreie Lage unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnanlage.
Die im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses liegende Wohnung ist top gepflegt und bietet einen komfortablen Wohnflair mit hochwertigen Parkettböden und ansprechenden Ausstattungsdetails und besticht zudem mit einem einladenden Gartenanteil und großer Terrasse mit idealer Westausrichtung. Mit dem guten Wohnkonzept und insbesondere dem dicht eingewachsenen Garten findet hier die kleine Familie ein ideales Zuhause - mit eigenem Apfelbaum! Hier werden sich aber auch Singles mit Platzanspruch oder Pärchen wohl fühlen.
Der gute Schnitt der Räume bietet hervorragende Stellmöglichkeiten. Direkten Zugang zu den Wohnräumen, dem hellen Wellnessbad und Gäste-WC bietet ein geräumiger zentraler Flurbereich mit offenem Zugang zum Wohn-/Esszimmer. Hier genießen Sie ganz besonders die wohltuende Atmosphäre dieser charmanten Gartenwohnung.
Die zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Stadt und eine gute Nahversorgung mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab!
Gehobene Wohnqualität!
Zentraler Flurbereich, gem. Grundriss mit integrierbarem Abstellraum.
Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, überdachten Terrasse/Garten.
Weiß gefliestes Bad mit großem Fenster, Dusche und Badewanne, Spiegelschrank, Unterschrank, Handtuchheizkörper, WMAnschluss / Gäste-WC.
Parkettböden in Flur/Wohnräumen, Fliesenböden in Küche, Bad, Gäste-WC.
Geräumige Küche - ohne Einbauküche.
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch).
Praktisches Garten-Gerätehäuschen.
Zur Wohnung gehört ein großer gemauerter Keller mit Fenster, Licht und Strom und ein Tiefgaragenstellplatz, direkt vom Haus begehbar, der zur Wohnung mit erworben werden muss, Kaufpreis EUR 20.000,00.
Wohnanlage!
Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen und Tiefgarage. Das Anwesen befindet sich mit Ausnahme der Zufahrt zu 4 Außenstellplätzen - in einer autofreien Zone. Zur Allgemeinnutzung ist im Haus ein Trockenraum und Fahrradraum vorhanden. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister sorgfältig gepflegt und betreut.
Endenergieverbrauch: 101,6 kWh/(m²a) (Heizung und Warmwasser)
In der quartalsmäßigen Vorauszahlung des Hausgeldes iHv EUR 788,00 ist eine Rücklagenzuführung (Whg. und TG) iHv EUR 91,88 mit enthalten.
Zentrale Wohnlage in Ziegetsdorf - nur wenige Gehminuten zur Erholungsoase Georg-Hegenauer-Park!
In naher Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. Kurze Wege in die Regensburger Innenstadt, bequem mit dem Bus (Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe). Die Universität liegt ca. 2,5 km entfernt. Kurze Anfahrt zu den Autobahnen A3 (Nürnberg - Passau) und A93 (München - Weiden).
Gerne erhalten Sie weitere Informationen und Adreßdaten. Hierzu wird um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Emailadresse) gebeten. Sämtliche Objektangaben und der Grundriss (nicht maßstabsgetreu!) wurden vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann deshalb vom Makler nicht übernommen werden. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an den Makler erfolgt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird vom Käufer an diesem Tage eine Provision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis zur Zahlung an den Makler fällig. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
101,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2006 |
| Heizung | Zentralheizung |
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